Gemütliches Haus aus den 1920er Jahren mit Traumgrundstück und Potenzial zur Erweiterung/Neubau
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Objektbeschreibung
Das liebevoll gepflegte Haus aus den Anfängen der 1920er Jahre, begeistert gleichermaßen durch den historischen Charme und seine moderne Funktionalität. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erleben Sie ein Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, dem Wohnzimmer mit vorgelagertem Essbereich und einem Schlafzimmer. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Ein gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche rundet das Wohnangebot ab und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Durch einen hochwertigen Laminatboden wird den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verliehen, sie wirken hell und freundlich.
Erwähnenswert ist der gedämmte Dachboden - er kann flexibel als praktischer Stauraum genutzt werden oder bietet sich als fantasievoller Spielbereich für Kinder an - eine charmante Ergänzung zu dem bestehenden Wohnraum, die viele Möglichkeiten eröffnet.
Das wahre Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der traumhaft angelegte Garten. Auf dem weitläufigen Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Auf der großzügigen, teilüberdachten Terrasse können Sie sonnige Tage genießen, gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur dem Alltagsstress entfliehen.
Doch das weitläufige Grundstück bietet weit mehr als nur eine idyllische Wohnsituation. Dank seiner Größe und günstigen Zuschnitts eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Bebauung. So haben Sie die Option, das bestehende Haus nach Ihren Vorstellungen anderweitig zu nutzen, z.B. als Gästehaus oder Praxisraum und ein separates Bauvorhaben zu realisieren.
Möglich erscheint auch der Neubau von zwei Doppel- oder drei Reihenhäusern als lukrative Kapitalanlage. Dies müsste mit dem Bauamt final abgeklärt werden.
Diese Flexibilität macht das Anwesen besonders attraktiv für all jene, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen, oder in ein zukunftsorientiertes Projekt investieren möchten.
Lage
Rudow ist ein Stadtteil im Bezirk Neukölln im Südosten Berlins und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme aus, der trotz der Großstadtnähe erhalten geblieben ist. Der Stadtteil, der ursprünglich als ländliche Siedlung entstand, bietet heute eine spannende Mischung aus historischen Dorfkernen, weitläufigen Grünflächen und modernen Wohngebieten.
In Rudow dominieren eher Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen. Diese Wohnstruktur verleiht dem Stadtteil eine ruhige, fast vorstädtische Atmosphäre. Gerade in den letzten Jahren haben viele Familien Rudow als Wohnort entdeckt, da es sowohl naturnah als auch gut an die Metropole angebunden ist. Trotz der entschleunigten Lage bietet Rudow vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - insbesondere entlang der Rudower Straße und im Rudower Zentrum, wo sich kleinere Geschäfte, Supermärkte und Gastronomie befinden.
Rudow verfügt über eine gute Auswahl an Schulen und Kitas, darunter mehrere Grundschulen, Sekundarschulen und eine integrierte Gesamtschule. Das breite Bildungsangebot macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Kulturell hat Rudow ebenfalls einiges zu bieten. Neben traditionellen Festen und Veranstaltungen gibt es eine rege Vereinslandschaft und diverse kulturelle Angebote.
Der Stadtteil wird durch ausgedehnte Grünflächen geprägt. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Rudower Fließtal - mit seinen Wiesen, Feuchtbiotopen und Waldgebieten ist es ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Familien. Auch der Britzer Garten, ein preisgekrönter Park, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Sportlich Aktive finden in Rudow verschiedene Angebote, wie den SC Rudow, der eine breite Palette an Sportarten anbietet, sowie Tennis- und Reitsportmöglichkeiten in der Umgebung.
Infrastrukturell glänzt Rudow durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U7, die den Stadtteil mit zentralen Knotenpunkten wie Neukölln und Kreuzberg verbindet, hat ihre Endstation in Rudow. Von hier aus gelangt man in etwa 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Zudem bieten mehrere Buslinien eine bequeme Anbindung an umliegende Stadtteile und den Flughafen BER, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist Rudow über die Stadtautobahn A113 schnell zugänglich, was die Mobilität in die City und das Umland erleichtert.
Sonstiges
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Der veröffentlichte Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2023