Gemütliches KfW40 Eigenheim in Muhr am See mit, Garage, Außenstellplätzen und Einliegereinheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecke Dein Traumhaus in Muhr am See! Dieses charmante Zweifamilienhaus, Baujahr 2006, wartet ab sofort auf Dich. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m² bietet dieses gepflegte Zuhause mit 155 m² Wohnfläche auf ca. 205 m² Nutzfläche - perfekt für alle Deine Lebenspläne.
Insgesamt erwarten Dich 6,5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, edlem Echtholzparkett und warmem Kork ausgestattet, was für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Deine zukünftige Wohlfühloase punktet zudem mit einer Einliegerwohnung, ideal für Gäste, zur Gewerbenutzung oder zur Vermietung. Entspanne Dich auf der sonnigen Terrasse oder dem großzügigen Balkon und genieße Deine Freizeit in der eigenen Sauna - pure Erholung garantiert!
Willkommen Zuhause in Muhr am See - Dein neues Kapitel beginnt hier!
Ausstattung
Bereit für Dein neues Zuhause? Lass Dich von dieser Ausstattung begeistern:
Freu Dich auf stilvolle Böden: Fliesen, die nicht nur schön aussehen, sondern auch pflegeleicht sind, edles Echtholzparkett, das Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt, und Kork, der für ein angenehmes Laufgefühl sorgt.
Genieße die Freuden der Frischluft auf Deiner eigenen Terrasse und Deinem Balkon - ideal für entspannte Sommerabende oder zum Sonnetanken tagsüber. Noch mehr Entspannung bietet Dir Deine private Sauna, perfekt für kalte Wintertage oder einfach mal zwischendurch.
Die Heizungstechnologie lässt keine Wünsche offen. Mit der Zentralheizung hast Du zuverlässig Wärme im ganzen Haus. Zusätzlicher Komfort wird durch die Fußbodenheizung und die Wandheizung geschaffen, sodass immer die richtige Temperatur herrscht. Und das Beste: Die Erd-Wärmepumpe versorgt Dich nachhaltig und umweltfreundlich mit Energie.
Praktisch und komfortabel: Du hast eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und zusätzlich einen Außenstellplatz auf dem Grundstück - nie wieder Parkplatzsuche!
Ein besonderes Highlight ist die getrennte Einheit, die Du flexibel als Gewerbe- oder Wohnraum nutzen kannst. Ob Home-Office oder Gründerbüro, die Möglichkeiten sind vielfältig. Es besteht auch die Möglichkeit innerhalb des Hauses direkt von der Hauptwohneinheit zur Einliegereinheit zu gelangen, somit bleibst auch für die Eigennutzung total flexibel.
Die Hauptwohneinheit (112,88m² Wohnfläche) erstreckt sich über 2 Etagen mit 4,5 Zimmern (großzügiger offener Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer + Galeriezimmer optional auch als Schlafzimmer nutzbar), 2 Bädern, einem Balkon, Garage und einer großzügigen Terrasse mit Garten.
Die Einliegereinheit (42,43m² Wohnfläche) erstreckt sich über 2 Etagen mit 2 Zimmern (offener Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer), 1 Bad, einem Balkon.
Durch die bereits berücksichtigten Dachschrägen ist die Wohnnutzfläche noch wesentlich größer.
Freu Dich auf Dein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt
Lage
Das gemütliche Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Muhr am See, die dich durch eine harmonische Kombination aus Natur und dörflichem Charme verzaubern wird. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Altmühlsee, ein ideales Ziel für entspannende Spaziergänge, spannende Radtouren oder ein erfrischendes Bad. Wenn du Wassersport liebst, kommst du hier ebenfalls auf deine Kosten, denn das Gewässer eignet sich hervorragend zum Segeln, Windsurfen und Kajakfahren. Der nahegelegene Naturpark Altmühltal bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und Klettertouren.
Kulturinteressierte finden in der Region eine Vielzahl von Burgen, Schlössern und Museen. Ob sonnenverwöhnte Sommertage am See oder erholsame Winterspaziergänge - Muhr am See bietet dir das ganze Jahr über abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das lebendige Dorfleben zeichnet sich durch lokale Geschäfte, gemütliche Restaurants und ein aktives Vereinsleben aus, wodurch ein Gefühl der Heimatverbundenheit entsteht. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Bahnhof Muhr am See, der dir eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Gunzenhausen, Ansbach und Weißenburg, die weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten bieten. Muhr am See vereint all diese Vorzüge und lädt dich ein, dein neues Zuhause in dieser herrlichen Umgebung zu finden.
Sonstiges
Sonstiges
**Exklusive Immobilie: KfW40 Holzhaus mit Bezugsoption nach Absprache zum Oktober 2025**
Dieses exklusive KfW40 Holzhaus bietet Dir die einzigartige Möglichkeit, direkt nach notarieller Beurkundung und Kaufpreiszahlung einzuziehen. Das Objekt wird unvermietet veräußert und kann somit sofort bewohnt werden. Eine hochwertige Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist, verbleibt im Haus und unterstreicht den hohen Standard dieser Immobilie.
**Besondere Merkmale:**
- KfW40 Holzbauweise für energieeffizientes Wohnen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Unvermietet und nach Absprache bezugsfertig
- Zisterne mit 6000L für die Gartenbewässerung vorhanden
**Wichtige Hinweise:**
Die Angaben im Exposé basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen von den Verkäufern bereitgestellt. Anfragen werden ausschließlich unter Angabe Deiner vollständigen Daten bearbeitet. Bitte sende uns Deine Wohnanschrift, Vor- und Zunamen, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer zu, um weitere Informationen zu erhalten und besichtigen zu können.
**Besichtigung und Kontakt:**
Gewinne einen positiven und gemütlichen Eindruck dieses hochwertigen KfW40 Holzhauses bei einer Besichtigung. Für eine Terminabsprache stehen wir Dir jederzeit zur Verfügung.
**Käuferprovision:**
Die Käuferprovision beträgt 2,50 % netto zzgl. MwSt. (2,975% brutto) des beurkundeten Verkaufspreises.
Kontaktiere uns noch heute und vereinbare Deinen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Objekt. Wir freuen uns auf Deine Anfrage! Bitte lasse uns deshalb mit deiner Anfrage deine Wohnanschrift, Vor- und Zuname, E-Mail UND Telefonnummer zukommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, beheizbare Fläche: 133,74 m², Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend