Gemütliches Landhaus mit Seele: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Vollkeller
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit Vollkeller, das Anfang der 50er Jahre in massiver Bauweise mit einem 33,5 cm starkem des Außenmauerwerk errichtet wurde.
Die Außenfassade ist im Erdgeschoss weiß getüncht, während die Giebelansichten mit dunklem Holz verkleidet sind.
Passend dazu präsentieren sich die in 2022 vollständig erneuerten Holzfenster in Weiß mit einem farblich abgestimmten, äußeren Rahmen sowie auch die massive Eichenholz-Haustür. Auch die rein dekorativen Fensterläden sorgen für einen gemütlichen Auftritt.
Die Beheizung wird über eine modernere (2010) Brennwerttherme aus dem Hause Vaillant, die einer regelmäßigen Wartung unterliegt sichergestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgte ursprünglich ebenfalls über die Heizungsanlage. Allerdings haben die aktuellen Eigentümer sich wieder dazu entschieden, diese über einen energieeffizienten, elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer zu gewährleisten. Ein Rückbau zu einer zentralseitigen Warmwasserversorgung ist ohne großen Aufwand möglich.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der sich nicht nur über das innenliegende Treppenhaus, sondern auch über einen praktischen Außenzugang direkt vom Garten aus betreten lässt. Auch hier wurden die Fenster in 2022 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern ein praktischer Einzelcarport für einen PKW sowie ein zusätzlicher, überdimensional großer Carport für ein Wohnmobil zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem soliden und vor allem gepflegten Zustand. Als die aktuellen Eigentümer die Immobilie in 2002 übernahmen, wurde die Immobilie umfassend überholt. In diesem Zusammenhang wurde die Elektrik erneuert, die Leitungen im Objekt ausgetauscht, das Badezimmer sowie auch das Gäste-WC modernisiert, Die Küche mit der damaligen Waschküche zu einer größeren Wohnküche verbunden und selbstverständlich dekorative Arbeiten wie eine liebevolle Aufbereitung der alten Pitchpine-Dielen als auch jegliche Malerarbeiten im Objekt durchgeführt.
Schlussendlich erhielt die Immobilie im Herbst 2022 noch einen modernen Kaminofen.
Raumaufteilung
Ursprünglich als Einzelhaus mit Einliegerwohnung errichtet, präsentiert sich die einladende Immobilie nun als klassisches Einfamilienhaus.
Das Haus wird ebenerdig betreten und von einer großen Diele, die mit antiken, dekorativen Fliesen belegt ist, gehen die Räumlichkeiten sternförmig ab. Linkerhand führt der Weg direkt in die nun geräumig geschnittene Wohnküche mit praktischem Austritt in den rückwärtigen Garten und auf die Frühstücksterrasse. Die Küche ist derzeit mit alten, aufbereiteten Küchenmöbeln versehen, die nicht Bestandteil des Angebots sind.
Ein Hamburger Bogen verbindet die Küche mit dem hellen, lichtverwöhnten Wohnbereich, der sich ebenfalls auch direkt von der Diele aus begehen lässt. Während die Wohnküche das gemütliche Zentrum zum Essen und Klönen bildet, lädt der Wohnbereich mit seinem
großen Blumenfenster zum absoluten Entspannen sein. Seit 2022 sorgt hier nun auch ein moderner Kaminofen an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme.
Vom Wohnzimmer aus führt auch der Weg auf die einladende, überdachte Hauptterrasse mit Südausrichtung. Von hier lässt sich der schöne Garten mit seinem kleinen Teich und der geschwungenen Pergola optimal genießen.
Ein gut geschnittenes Arbeitszimmer sowie auch ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine halbrund geschwungene, liebevoll aufbereitete Holztreppe, gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt drei individuellen Schlafzimmern, von denen eines über einen kleinen Balkon verfügt. Auch auf dieser Ebene ist noch der alte, aufgearbeitete Holzfußboden verlegt, der für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Schlafebene verfügt zudem über ein solides Familienbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein kleines Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung.
Über eine Luke lässt sich der Spitzboden des Hauses betreten. Die Zwischendecke ist gedämmt und hier bietet sich diverser Stauraum.
Bevor man allerdings all die Sachen, die nicht im täglichen Gebrauch sind mühsam auf den Dachboden bringt, entpuppt sich der Vollkeller doch zunächst als wahres Raumwunder. Hier ist nicht nur Platz für einen eigenen Heizungskeller, der Waschküche und Stauflächen für Vorräte, sondern es gibt auch noch ein eigenes Plätzchen für Wein, für eine Werkstatt und zusätzliche Lagerflächen. Ein praktischer Außenzugang bietet kurze Wege in den Garten.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen und bevorzugten Lage von Aumühle. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.
Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 3.300 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck Grundschule. Diese Einrichtungen liegen fußläufig vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern.
Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von dem Haus entfernt.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Sonstiges
Grundstück
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Grundstück gewährleistet die Zuwegung zum sowie auch Versorgung des Hauses.
Der Garten wurde von den ursprünglichen Erbauern mit sehr viel Liebe zum Detail und architektonischer Unterstützung eines Garten- und Landschaftsplaners von Planten und Blomen angelegt. Immergrüne Bepflanzungen und diverse Stauden sorgen in den Sommermonaten für ein herrliches Blütenmeer. Diverse Sitzplätze laden zum Verweilen ein und bieten abwechslungsreiche Perspektiven im eigenen Garten.
Die jetzigen Eigentümer haben den grünen Daumen ihrer Vorgänger weiterleben lassen, sodass es nun eine wahre Freude ist, sich im Garten, am kleinen Teich oder auch auf der überdachten Terrasse aufzuhalten. Eine app-gesteuerte Bewässerungsanlage unterstützt dabei perfekt und sorgt dafür, dass der Garten immer mit ausreichend Wasser versorgt wird.
Der geräumige Hofplatz bietet mehreren PKWs Parkmöglichkeiten, während einer davon im Einzelcarport abgestellt werden kann. Darüber verfügt das Objekt noch über einen überdimensional großen Carport mit einer Länge von 12 m und einer Höhe von 4 m für ein großes Wohnmobil. Ein angrenzender Geräteschuppen beheimatet Gartengeräte und Fahrräder.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: frei werdend