Gemütliches Reihenhaus am Auwald in ruhiger Lage, Nähe Auensee!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in der Toskastraße bietet Ihnen auf ca. 160qm mit Parkettboden und gleich zwei Kaminöfen Gemütlichkeit!
Das Erdgeschoss verfügt neben der Küche und einem Gäste-WC über ein Wohnzimmer, welches mit einem Esszimmer verbunden ist. Im 1.OG befinden sich Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Masterbad. Darüber hinaus wurde das Dach ausgebaut und mit einer kleinen Galerie versehen - noch einmal Möglichkeit für Gast, Kind oder Arbeitsplatz.
Des Weiteren haben Sie gleich drei Aussenbereiche - vom Garten über die Terrasse bis hin zum Balkon im 1.OG. Durch die Lage in der ruhigen Seitenstraße, nämlich Sackgasse, finden Sie sowohl drinnen, als auch draußen Ihre Ruhe. Neben der großen Holzterrasse bietet sich im Gartenhaus sogar noch die Möglichkeit, auf eine Sauna zu erweitern. Auch im Keller haben Sie viel Platz - ob für Vorräte, Verstauung oder Hobby-/Fitnessbereich.
Vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Objekt wurde 2000 saniert, 2013 und 2017 modernisiert und nachrenoviert (siehe Erläuterung Ausstattung).
Es ist ab Juli 2025 verfügbar.
Ausstattung
- Reihenhaus mit 4 Zimmern
- Einbauküche
- Terrasse und Balkon im 1.OG mit Gartenblick
- Parkettböden
- 2 Kaminöfen
- Wandtresor
- Masterbad mit Dusche, Wanne, Fenster
- Gäste-WC
- 2. Tageslichtbad mit Dusche im Keller
- großer Kellerbereich
- Fitnessraum im Keller möglich - Dusche nebenan
- Waschmaschinenanschluss im Keller und Bad
- ausgebauter Dachboden! (für z.B. Gäste, Kind, Büro)
- große Holzterrasse - Zugang von Wohnzimmer und Küche
- Gartenhaus mit Fußbodenheizung + Starkstromanschluss (z.B. für Sauna)
- großer Geräteschuppen
- Kaminholzaufbewahrung vorhanden
- Stellplatz vor dem Haus
2000:
Die grundlegende Sanierung erfolgte beim Erwerb im Jahr 2000. Es erfolgte die Erneuerung der Heizung nebst Heizungsstränge. Weiterhin erfolgte die Erneuerung der Stromleitungen. Es erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie deren Dämmung. Unmittelbar vor Erwerb muss das Dach mit den entsprechenden Schindeln erneuert worden sein. Es erfolgte auch eine Sanierung der Decken und Böden, im Wohnzimmer wurde ein Stahlträger eingebaut (das waren vorher zwei Zimmer). Im Rahmen der Sanierung und auch danach wurden keinerlei Schäden am Dach festgestellt. Es wurde Parkett im EG gelegt und in der Bibliothek. Die Dielen in den anderen Zimmer wurden abgeschliffen. Die Bäder, Fenster und Türen wurden modernisiert, sowie der Grundriss bei Ausbau des Dachgeschosses verändert.
2013:
Im Jahr 2013 erfolgte eine weitere Modernisierung, hier wurde die Küche neu verfliest und im Keller das Duschbad eingebaut, für die beiden Kaminöfen erfolgte der Einbau eines Edelstahl-Kaminzuges. Das Gartenhäuschen wurde errichtet, für dieses gibt es keine Baugenehmigung, aber die Einverständniserklärung der Nachbarn. Dieses wurde mit Starkstrom für eine Sauna ausgestattet. 2013 wurde sowohl im Keller als auch im EG eine einbruchssichere Hauseingangstür eingebaut.
2017:
2017 wurde noch einmal modernisiert und renoviert, das Bad und WC im Obergeschoß wurde erneuert. Im Obergeschoß wurde noch Parkett gelegt, alle Türen wurden nochmal instandgesetzt, Fenster und Türen abgeschliffen und gestrichen.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse in der beliebten Wohngegend Leipzig-Möckern. Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine Bebauung mit Quartieren, die in der Gründerzeit entstanden sind.
Möckern, nordwestlich in Leipzig gelegen, zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil verfügt über Anbindungen zu Bus und Tram gleich um die Ecke, welche in ca. 15 Minuten direkt das Zentrum und den Hauptbahnhof erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet die Georg-Schumann-Straße mit Kaufland und vielen kleineren Geschäften sowie diversen Praxen in der Umgebung.
Auch kulturell hat dieser Teil der Stadt Leipzig mit seinen Veranstaltungsorten in der Umgebung wie das Haus Auensee, das Herrenhaus Möckern oder das Gohliser Schlösschen Einiges zu bieten!
Ein besonderer Pluspunkt ist, dass Sie von der Immobilie aus in wenigen Gehminuten direkt zum Park am Auensee gelangen - mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radfahren, Joggen, Grillen, Kinderspielplätze und der sehr schönen Parkeisenbahn am Auensee!
Gleich dahinter liegt der Auwald mit seiner besonderen Vegetation und in dieser Form das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands.
Sonstiges
Besichtigungstermin+Impressum
Besichtigungstermine bitte nach telefonischer Vereinbarung!
HINWEIS:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Die Überprüfung am Objekt obliegt Ihnen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
IMPRESSUM:
Procura Leipzig Immobilien GmbH
Karl-Heine-Str. 40
04229 Leipzig
Tel: 0163 6374882
E-Mail: [email protected]
Amtsgericht Leipzig HRB 19374
Die europäische Kommission stellt für Verbraucher eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter dem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Unsere E-Mail-Adresse: [email protected]
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum