gemütliches Reihenmittelhaus von privat
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
--- freie Besichtigung am Sonntag, 24. Nov. 15:00h - 16:00h ---
In diesem schönen Reihenmittelhaus verbrachte ich einen großen Teil meiner Kindheit. Es wurde von meinen Großeltern Anfang der 70er Jahre gekauft.
Im EG ist ein helles Wohnzimmer mit südwest-Ausrichtung. Die Küche erlaubt den Blick zur Straße und sollte, nach einem beherzten Heckenschnitt, auch wieder sehr hell werden.
Im OG sind neben dem hellen Bad 3 Zimmer, zwei davon in der Größe für ein Bett, eins für ein Doppelbett.
Die Ölheizung wurde durch eine Gasheizung ersetzt und die Öltanks beseitigt. Daher steht der gesamte Keller zur freien Verfügung.
Die Terrasse mit Südwestausrichtung ist vom Wohnzimmer und vom Keller aus erreichbar. Zum Rasen hin ist sie durch eine nette Schräge abgesetzt. An heißen Tagen lässt sich die Terrasse durch eine Markise beschatten.
Das Dachgeschoss ist über eine Teleskop-Treppe erreichbar. Es ist möglich, wie es auch schon viele Nachbarn gemacht haben, eine stationäre Treppe einzubauen und das Dachgeschoss auszubauen. Zwischensparrendämmung ist bereits eingebracht, jedoch noch nicht verkleidet.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 112 qm. Dies setzt sich aus 101 qm Innenwohnraum und 22 qm Terrasse, berechnet zu 50%, zusammen. Nicht enthalten sind Keller- und Dachbodenflächen, die sofort oder später zu Wohnraum ausgebaut werden können.
Der Preis schließt den Kauf der Garage ein, die sich unmittelbar neben dem 3er-Reihenhaus befindet. Sie umfasst 21 qm Grundfläche.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 186 qm, die Garage auf 46 qm.
Ausstattung
Eine zentrale Gasheizung erzeugt Heizungs- und Warmwasser.
Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch angetrieben.
Im Wohnzimmer ist ein schöner Holzparkettboden verlegt.
Lage
Das Haus ist in einer sehr ruhigen Wohnlage von Neukirchen. Cafe Nacke ist nur 300 m entfernt, Aldi 400m.
Der Kuckucksweg ist eine Sackgasse, daher mit sehr wenig Autoverkehr.
Über die nahen Autobahnen A40, A57 und A42 sind Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Moers sehr schnell zu erreichen.
Der Bus benötigt ca. 15 min bis nach Moers.
Sonstiges
Sonstiges
Keine Maklerprovision, da Verkauf unmittelbar vom Eigentümer.
Die Vertragsunterzeichnung erfolgt über einen Notar aus dem näheren Umfeld.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen