Gemütliches, renoviertes Einfamilienhaus mit Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte in Rheinstetten - Viel Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten!
In Rheinstetten erwartet Sie dieses gemütliche und helle Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² auf einem Grundstück von 291 m². Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert, vereint das Haus den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und bietet insgesamt sechs Zimmer, die eine ideale Wohnsituation für Familien oder eine flexible Nutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus, ermöglichen.
Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind durch teilweise neue (1981 & 2007) Fenster lichtdurchflutet und energieeffizient. Auch der gepflegte Zustand der Immobilie fällt sofort auf: Die Ölzentralheizung wurde 2017 erneuert, inkl. effizienter Solarthermieanlage, und einige Böden sind in 2014modernisiert worden, was das Haus auf einen aktuellen Wohnstandard bringt. Zwei modernisierte Badezimmer (2017) sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zwei der Zimmer mit eigener Küche und eigenem Bad im EG separat zu vermieten oder als eigenständige Wohneinheit für ein Mehrgenerationen-Wohnen zu nutzen. Das große, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, es in einen gemütlichen Wohnraum zu verwandeln und die Wohnfläche weiter zu erweitern*.
Außerdem profitieren Sie von einem praktischen Carport und der nahen Anbindung: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, wodurch das Haus auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Die Immobilie ist nicht vermietet und ab Mai 2025 frei, sodass sie sowohl für Selbstnutzer als auch für kreative Wohnkonzepte ideal ist. Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Fülle von Möglichkeiten, ob als neues Zuhause für die ganze Familie oder mit der Option, separate Einheiten zu vermieten. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie!
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Fenster: 1981 und 2007
- Heizung: 2017, inkl. Solarthermieanlage
- 2 Badezimmer: 2017
- Fußböden im OG: 2017
- Stromleitungen: 2013/2014
* Unverbindlich. Ein Bauantrag ist zu stellen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1936 und Anbau in 1986
- 291 m² Grundstücksgröße
- 165 m² Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- Solarthermieanlage
- 3 Badezimmer, (2017) 1 Gäste-WC
- 2 Küchen
- Ölzentralheizung von 2017
- Fenster von 1981 und 2007
- Teilmodernisiert
- 2 Wohnräume inkl. Küche und Badezimmer perfekt zum untervermieten möglich (oder Mehrgeneration)
Lage
Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.
Sonstiges
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Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: [email protected]
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017