Gemütliches Town House mit Garten im Ortskern von Nierstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Town House im Herzen von Nierstein vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde ca. 1928 erbaut und besticht durch seinen gemütlichen Altbau-Charme sowie durch die ideale Lage im Ortskern. Der südlich ausgerichtete Garten und der großzügige Anbau aus dem Jahr 1998 bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Anbau, der sich perfekt als Wohn- und Esszimmer eignet. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine Küche und ein Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient. Ein Badezimmer mit Wannenbad bietet Komfort und Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss befindet sich weitere bewohnbare Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden kann, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Atelier. Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten, sodass ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse vorhanden ist. Eine schmale Einfahrt links am Haus bietet einen Parkplatz für ein kleineres Auto oder Fahrräder. Der Naturgarten in Südlage lädt zum Genießen und Entspannen ein.
Mit einigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten kann dieses Haus zu Ihrem perfekten Familien-Wohntraum werden. Die einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Anbauten bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in einer begehrten Lage.
Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Immobilie haben und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Nierstein!
Lage
Die Weinbaugemeinde Nierstein zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige gastronomische Angebote. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Realschule sind vorhanden. Vom zentral gelegenen Bahnhof aus erreicht man mit dem Zug in kurzer Fahrzeit Mainz bzw. Worms. Über die Bundesstraßen 9 bzw. 420 bestehen zudem gute Anschlüsse für den Autoverkehr. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten können in Nierstein und seiner rhein-hessischen Umgebung genutzt werden. Die vielen Weingüter und kleineren Winzerbetrieb laden zu einer Weinprobe ein. Aktive Menschen können die beliebten Wander- und Rad-Fahrwege durch die Weinberge und am Rhein entlang nutzen und gleichzeitig die wunderschöne Umgebung und den Ausblick genießen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz