Gemütliches Wohnen in Oberaudorf - idealer Ferien- u. Ruhesitz im oberbayerischen Inntal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegte, behagliche 2 Zimmer-Komfort-Wohnung im alpenländischen Stil mit ca. 69 m² Wohnfläche im Dachgeschoß mit einem geräumigen Nordbalkon. Von dort genießen Sie einen einmaligen, unverbaubaren Bergblick!
Es handelt sich um eine Spitzenanlage im Grünen mit hohem Wohnkomfort in ruhiger und sonniger Wohngegend aus dem Baujahr 1976 in einem Top Zustand, bevorzugte Wohngegend in Oberaudorf.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn- Esszimmer, eine Einbauküche mit Dachflächenfenster und zusätzlichem Abstellspeicher, einem Schlafzimmer mit Dachflächenfenster mit Schrankzimmer oder extra Schlafnische, einem renoviertem Bad mit Dusche und WC, einen geräumigen Flur, ein Abstellkammerl, ein Kellerabteil, sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz;
Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftl. Wasch- u. Trockenraum, sowie einem Fahrradraum- und Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage.
Der TG Stellplatz kann für 20.000 Euro erworben werden.
Raumaufteilung
Die gut geschnittene, helle Dachgeschoß-Wohnung verfügt über einen herrlichen Balkon mit unverbaubaren Ausblick auf die umliegenden Berge .
Über den geräumigen Flur betreten Sie das gemütliche Wohn-Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick auf das Kranzhorn und ins Grüne.
Das Wohnzimmer verfügt über einen guten Grundschnitt, der optimale Stellmöglichkeiten bietet sowie Platz für den Essbereich. Die Einbauküche hat einen angrenzenden Dachspeicher, der als Speisekammer dient und viel Stauraum bietet.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Dachflächenfenster und ist nach Nord-West ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat eine zusätzliche Schlafnische oder Schrankzimmer. Auch vom Schlafzimmer aus können Sie den schönen Balkon betreten.
Das Bad wurde 2020 saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist geschmackvoll im Landhausstil eingerichtet und bietet behagliches Wohnambiente.
In der Küche und im Flur ist zeitloser Fliesenboden verlegt; das Woh- und Schlafzimmer sind mit schönem Holz-Parkett ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Tiefgarage ist 2014 saniert worden und befindet sich in einem Top Zustand. Ein eigener TG Stellplatz gehört zu der Wohnung und kann erworben werden.
Der Wohngemeinschaft steht ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung. Hier befindet sich eine Münzwaschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es ein Abteil zum Abstellen für Fahrräder in der Tiefgarage, sowie ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus.
Lage
Die gepflegte Wohnanlage im alpenländischen Stil -aufgeteilt in Haus A und B- umfasst 22 Wohneinheiten. Das Haus liegt in ruhiger und sonniger Best-Wohnlage von Oberaudorf mitten im Grünen und umgeben von der herrlichen Bergwelt. Dennoch ist die Wohnanlage ortsnah gelegen (das Dorf erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten). Oberaudorf ist ein gemütlicher Luftkurort im Süden Oberbayerns am Fuße des schönen Kaisergebirges- und grenzt unmittelbar an das beliebte Tirol an. Erholung und Ruhe finden Sie an den schönen umliegenden Bergen und Seen. Oberaudorf bietet einen großen Freizeitwert an beispielsweise Wandern, Tennisspielen, Mountainbiken. Im Winter liegen Skipiste u. Langlauf-Loipe direkt vor der Haustür. Aufgrund zahlreicher guter Restaurants u. gemütlichen Wirtshäusern mit urigen Biergärten bietet Oberaudorf für Alle seine "Schmankerl". Ärztliche – u. Nahversorgung ist vielfältig u. ausreichend vorhanden. Zusätzlich besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die DB Regionalbahn (u.a. stündliche Verbindung in Richtung Kufstein u. München) sowie an die Autobahn-Anbindung. Von hier aus erreichen Sie schnell Salzburg, München oder Innsbruck.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut instandgehaltenen Wohnanlage; die Anlage wurde die letzten Jahre laufend renoviert. Die Maßnahme zur Instandsetzung d. Wasserleitungen erfolgte 2017 , die Sanierung der Hebepumpenanlage 2018. Die Tiefgarage wurde 2014 vollständig saniert.
2023 fand die Fenstersanierung im gesamten Haus statt. Die Anlage befindet sich in einem TOP- Zustand, kein Rückstau an weiteren Maßnahmen!
Die Wohnung eignet sich sowohl als Fest- sowie als Zweitwohnsitz.
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufsrecht und der DSGVO am Ende des Exposés wird hingewiesen!
Gerne erhalten Sie eine Auflistung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen. Bitte fordern Sie weitere Informationen an.
Ich freue mich über Ihre Anfrage!