Gemütliches Zweifamilienhaus für die ganze Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das in den letzten 10 Jahren neue Bäder erhalten hat undim Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Außerdem wurden auf der Seite, wo die Bahntrasse verläuft, Schallschutzfenstereingebaut, so dass keine Geräusche in den Innenbereich übertragen werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer einschl. Kaminofen, Esszimmer, Bad mit Dusche und sep. WC,Schlafzimmer und ein einfacher Wintergarten sowie einer Terasse. In dem großen Garten sind zwei Gartenhäuser, eines davon miteinereingerichteten Bar.Das Obergeschoss ist bereits leerstehend. Dort befindet sich die zweite Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und die Küche.Im Dachgeschoss sind noch 2 Studioräume, von denen bisher jeweils ein Raum von den Bewohnern des Erd- und Obergeschoss
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. (Energiebedarf 181,80 kWh/(m²·a), Energieklasse F).Außerdem wurde am 14.03.2024 durch das Bauamt der Stadt Köln die Genehmigung zum Errichtung eines Einfamilienhauses und Anbau an das Zweifamilienhauses erteilt.Das Haus lässt viel Spielraum für die eigene Gestaltung der neuen Eigentümer zu.
Lage
Das Objekt liegt in einer Randlage des Stadtteils Köln Volkhoven/Weiler im Norden Kölns, ganz in der Nähe einesNaturschutzgebietes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundsschule und ein Gymnasium sowiediverse Sport- und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Zahnarztpraxis und Internist. Volkhoven/Weiler istsehr gut an das Netz des ÖPNV angesch lossen, die Innenstadt von Köln ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung andie A 57 und A1 mit dem PKW ist kurzfristig möglich.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen