Genehmigtes Projekt! 7 einzigartige Lofts in der Fürther Fußgängerzone
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Highlights:
- Planungsstand: Baugenehmigung mit denkmalrechtlicher Erlaubnis zum Umbau in hochwertige Lofts liegt vor
- Realisierbare Wohnfläche gem. Planung: 847,5 m²
- Durch Denkmal-AfA zur Realisierung erheblicher Steuervorteile geeignet
- Lage in der Fürther Fußgängerzone
- Alternative Nutzungen (gewerblich / Mischnutzung) möglich
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Im Jahr 1888 als zweigeschossiger Ziegelsteinbau mit Pultdach errichtet und 1912 um ein drittes Vollgeschoss erhöht, diente dieses, mit einer schön gegliederten Fassade ausgestattete, altlastenfreie Gebäude bis Mitte der 1970er Jahre der Eigentümerfamilie als Spiegelfabrik und wurde seitdem lediglich nur noch für gelegentliche Fotosessions genutzt.
Viele wichtige Bauelemente befinden sich augenscheinlich im Originalzustand und bieten damit eine hervorragende Basis für eine denkmalgerechte Sanierung und Umwandlung in hochwertige Loftwohnungen.
Die offenen Grundrisse mit einzelnen, gusseisernen Stützsäulen in der Mittelachse ermöglichen viele, auch kreative Grundrissgestaltungen. Die Stellplätze im Hof sind für die Fürther Innenstadt eine seltene Gelegenheit, mit einem zielgruppengerechten Sanierungskonzept, auch anspruchsvolle Käufer bzw. Mieter für diese Immobilie begeistern zu können. Sie sind in der aktuellen, behördenseitig abgestimmten Planung überdacht und können gleichzeitig als Dachterrassenflächen für einzelne Wohneinheiten genutzt werden.
Signifikante Abschreibungs- und Förderungsmöglichkeiten ergeben sich für Kapitalanleger aus dem Objektstatus als Einzeldenkmal und der Lage im Sanierungsgebiet.
Weitere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Das Objekt befindet sich mitten in der Fürther Fußgängerzone, in ruhiger Innenhoflage eines sehr schön sanierten, historischen Wohn- und Geschäftshauses.
Die Schwabacher Straße stellt eine direkte Verbindung zur Südwest-tangente dar, welche eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A73, A3, A6 und A9 ermöglicht.
Unweit vom Fürther Hauptbahnhof gelegen und in der Nähe des Naherholungsgebietes der Rednitzauen und des Stadtparks, bildet der Standort eine ideale Kombination für ein Leben in der Stadt, verbunden mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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