Generalsviertel - hochwertig sanierte 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und hochwertig sanierte 2-Zimmer- Erdgeschoßohnung befindet sich in der a?ußerst beliebten Wrangelstraße (Hoheluft-West). Das Straßenbild ist geprägt von den wunderscho?nen Fassaden der herrschaftlichen Villen und Jugendstilha?usern und altem Baumbestand. Die Wrangelstraße ist eine ruhige Seitenstraße im beliebten Generalsviertel. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den quirligen Eppendorfer Weg, den idyllischen Isebekkanal/ die Isestraße sowie die U-Bahn-/ Busstation "Hoheluftbru?cke".
Die sehr gut geschnittene 55 Quadratmeter große 2-Zi.-Erdgeschoßwohnung (Baujahr ca. 1960) wurde im Jahr 2012 aufwa?ndig und stilvoll saniert. Von einem kleinen Flur, mit einem ansprechenden Rundbogen gehen beide Zimmer, Bad und Küche ab. Rechter Hand befindet sich das rund 15 qm große Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront. Die gemütliche Wohnküche punktet nun mit den charkteristischen Schachbrettfliesen und einer neuen weißen Einbauküche. Genug Platz ist zudem für einen schönen Essplatz. Die Fensterfront lässt viel Licht hinein.
Das innenliegende weiße Vollbad wurde ebenfalls 2012 fast vollständig (bis auf die Bodenfliesen) saniert und strahlt heute in zeitlosem Glanz.
Das Wohnzimmer nach hinten raus ist fast quadratisch geschnitten. Durch die ebenfalls große Fensterfront in südwestlicher Ausrichtung gen grünem Hinterhof ist auch dieses Zimmer sehr einladend und aufgrund des fast quadratischen Schnittes gut zu möblieren.
Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind erneuert, ebenso die Elektrik und die Heizkörper. In den Wohnräumen und dem Flur wurde hochwertiges Parkett verlegt. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand!
Und die Wohnung hat noch eine echte Besonderheit! Derzeit ist sie mit der angrenzenden 107 qm Altbauwohnung des Nebenhauses durch einen Durchbruch verbunden, der jedoch (auf Kosten der jetzigen Eigentümer) wieder geschlossen wird. Es sei denn, Jemand sucht genau so etwas?! Eben diese Nachbarwohnung ist nämlich ebenfalls zu verkaufen und zusammen bieten die beiden Wohnungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.
Beide Wohnungen sind Teil einer Eigentumsgemeinschaft bestehend aus 62 Wohnungen, die sich u?ber 5 Hauseinga?nge verteilen. Die Eigentu?mergemeinschaft investiert laufend in den Erhalt und die Modernisierung der Ha?user. Das Hausgeld für die 55 qm-Whg. betra?gt aktuell 177 € monatlich.
Ausstattung
Wohnen in einer der beliebtesten Straßen Hamburgs - in der wunderschönen und ruhigen Wrangelstraße im Generalsviertel:
- 55 qm Wohnfläche
- Erdgeschoßewohnung
- Baujahr ca. 1960
- optimaler Grundriß
- grundsanierter Zustand!
- neuer hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen und dem Flur
- saniertes Badezimmer (weiß, innenliegend) mit Badewanne
- Fliesenarbeiten in der Küche neu
- Einbauküche neu
- neue Heizkörper in beiden Wohnräumen
- Wände glatt verputzt; Decken mit abgerundeten Übergangen zur Wand
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- aktuell gibt es einen Durchbruch zur Nachbarwohnung, der aber auf Kosten der Eigentümer noch geschlossen wird
- Hausgeld aktuell 177 €/ Monat
Lage
Eine der wunderscho?nen Straßen in Hamburg, ist ganz bestimmt die Wrangelstraße in Hoheluft-West. Hier findet man die bezaubernden Altbauvillen und prachtvollen Jugendstilgeba?ude mit ihren schmuckvollen Fassaden und schmiedeeisernen Balkonen. Die Menschen, die hier wohnen sind entspannt und kultiviert. Sie leben den Lebensstil mittendrin und doch ruhig und stilvoll zu wohnen. Nur einen Katzensprung entfernt sind die beliebten und belebten und bekannten Straßen Eppendorfs und Eimsbu?ttels wie der Eppendorfer Weg mit vielen Bars, Restaurants und kleinen Gescha?ften, aber auch der Lehmweg und die Isestraße, mit dem weit u?ber Hamburg hinaus bekannten Isemarkt sind fußla?ufig erreichbar. Auch Gru?nfla?chen und Orte zum Entspannen gibt es hier- so zum Beispiel der romantische Isebekkanal oder der nahgelegene Innocentiapark. Zudem ist man hier bestens an den o?ffentlichen Nahverkehr angeschlossen: U-Bahn-Haltestelle "Hoheluftchaussee" und Bushaltestellen sind in 5 Gehminuten erreicht. Wohnen und leben Sie in einer der scho?nsten Straßen Hamburgs!
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Ho?he von 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fa?llig. Ka?ufer und Verka?ufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Ho?he (jeweils 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erha?lt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenu?ber dem Ka?ufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Ka?ufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewa?hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt wurden. Wir ko?nnen keine Gewa?hr fu?r die Vollsta?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualita?t dieser Angaben u?bernehmen. Der Grundriß dient nur der Orientierung und ist nicht verbindlich.
Wir bitten Sie, die in diesem Expose? enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zula?ssig.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gru?nden diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist betra?gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuu?ben, mu?ssen Sie uns [Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel-.-Nr.: 040- 68 87 69 30, [email protected] mittels einer eindeutigen Erkla?rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) u?ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie ko?nnen dafu?r das beigefu?gte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung u?ber die Ausu?bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusa?tzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, gu?nstigste Standardlieferung gewa?hlt haben), unverzu?glich und spa?testens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zuru?ckzuzahlen, an dem die Mitteilung u?ber Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Fu?r diese Ru?ckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der urspru?nglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdru?cklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Ru?ckzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen wa?hrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausu?bung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlo?schen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollsta?ndig erbracht haben und mit der Ausfu?hrung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdru?ckliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon besta?tigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollsta?ndiger Vertragserfu?llung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann fu?llen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zuru?ck.
An
Immobilien Mielke
Lokstedter Holt 42
22453 Hamburg
[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag u?ber den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
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____________________________ (*) Unzutreffendes streichen.
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Serviceleistungen: Hausmeister