Generalsviertel - Repräsentative Altbauwohnung mit Garten
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine wunderschöne Altbauwohnung in Traumlage? Dann haben Sie sie vielleicht gerade gefunden. Die a?ußerst beliebte Wrangelstraße (Hoheluft-West) begeistert zum einen durch die wunderscho?nen Fassaden der herrschaftlichen Villen und Jugendstilha?usern und die zentrale, ruhige und stilvolle Lage.Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den quirligen Eppendorfer Weg, den idyllischen Isebekkanal/ die Isestraße sowie die U-Bahn-/ Busstation "Hoheluftbru?cke".
Die traumhaft schöne Altbauwohnung im Erdgeschoß eines beeindruckenden Jugendstilhauses (Baujahr ca. 1901), heißt mit ihrem herrlich altehrwu?rdigem Antlitz ihre Besucher willkommen. Die Eingangshalle mit Rundbogen, originalen Fliesen und den wunderscho?nen Wohnungseingangstu?ren la?sst die Herzen eines jeden Altbauliebhabers bereits ho?her schlagen.
O?ffnet sich dann die große doppelflu?gelige Wohnungseingangstu?r der 4,5 Zimmer und ca. 107 qm großen Traumwohnung, ist der Blick frei auf den beeindruckenden u?ber 50 qm großen Wohn-/ Essbereich. Dieser erstreckt sich u?ber 3 Ra?ume und begeistert mit seiner lichten Großzu?gigkeit (Deckenho?he 3,30 m) sowie den original-(getreuen) Jugendstilmerkmalen wie herrlichem Stuck, charakteristischen Holzbo?den sowie wunderscho?nen Zimmertu?ren und Beschla?gen und natu?rlich die dem Haus und der Wohnung sein Antlitz gebenden Fenster. Durch die Doppelflu?geltu?ren la?sst sich der große Wohn-/ Essbereich bei Bedarf gut separieren. Insgesamt verteilen sich die 107 qm Wohnfla?che der repra?sentativen Altbauwohnung auf 4,5 Zimmer mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Von dem langen Flur, der durch geschickte Architektenarbeit mit einer Garderobe durchbrochen ist, gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung mit einem ausreichend großen Schlafzimmer, einem kleinen Arbeitsraum, einem Abstellraum, einem Bad sowie separatem WC und der Ku?che. Von der Ku?che aus gelangt man in den kleinen Garten mit Terrasse und dem Kellerzugang. Der sich im ruhigen Hinterhof befindende kleine Garten ist eine herrliche Ruheoase und ein idyllischer Ru?ckzugsort umgeben von viel Gru?n.
Und die Wohnung hat noch eine echte Besonderheit! Derzeit ist sie mit der angrenzenden 55 qm Wohnung des Nebenhauses durch einen Durchbruch verbunden, der jedoch (auf Kosten der jetzigen Eigentümer) wieder geschlossen wird. Es sei denn, Jemand sucht genau so etwas?! Eben diese Nachbarwohnung ist nämlich ebenfalls zu verkaufen und zusammen bieten die beiden Wohnungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.
Ausstattung
Hier haben Sie sie gefunden - eine Altbauwohnung zum Verlieben in der wunderschönen und ruhigen Wrangelstraße im beliebten Generalsviertel:
- Baujahr ca. 1901
- sehr gepflegter Zustand
- wunderscho?ne Jugendstilelemente (3,30 m hohe Decken, Stuck, (Doppelflu?gel-)Tu?ren, großzu?gige Raumaufteilung, Holzdielen/ Fliesen,)
- Architekteneinbauten
- Sondernutzungsrecht Garten/ Terrasse
- Kellerraum mit Außenzugang
- Durchbruch zur angrenzenden 55 qm Wohnung
- neue Gastherme 2017 (Etagenheizung)
- teilw. neue Fenster; nach fachgerechter Pru?fung in 2023 mu?ssen aktuell keine weiteren Fenster erneuert werden (Kosten wu?rden von der Gemeinschaft getragen werden)
- neue Verblendung der Ku?chenschra?nke in 2022
Modernisierung des Gemeinschaftseigentums (Ausschnitt): - neuer Farbanstrich in 2023
- gesamte Su?dseite neu verputzt und gestrichen
- neuer Treppenhausanstrich und Bodenbelag
- Vorgartengestaltung
- eine Sanierung der Balkone ist beschlossen (eine anteilige Sonderumlage wurde schon geta?tigt)
- das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 223 Euro
- die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 540 Euro
Lage
Eine von den wunderscho?nen Straßen in Hamburg, ist ganz bestimmt die Wrangelstraße in Hoheluft-West. Hier findet man die wunderscho?nen Altbauvillen und prachtvollen Jugendstilgeba?ude mit ihren schmuckvollen Fassaden und schmiedeeisernen Balkonen. Die Menschen, die hier wohnen sind entspannt und kultiviert. Sie leben den Lebensstil mittendrin und doch ruhig und stilvoll zu wohnen. Nur einen Katzensprung entfernt sind die beliebten und belebten und bekannten Straßen Eppendorfs und Eimsbu?ttels wie der Eppendorfer Weg mit vielen Bars, Restaurants und kleinen Gescha?ften, aber auch der Lehmweg und die Isestraße, mit dem weit u?ber Hamburg hinaus bekannten Isemarkt sind fußla?ufig erreichbar. Auch Gru?nfla?chen und Orte zum Entspannen gibt es hier- so zum Beispiel der romantische Isebekkanal oder der nahgelegene Innocentiapark. Zudem ist man hier bestens an den o?ffentlichen Nahverkehr angeschlossen: U-Bahn-Haltestelle "Hoheluftchaussee" und Bushaltestellen sind in 5 Gehminuten erreicht. Wohnen und leben Sie in einer der scho?nsten Straßen Hamburgs!
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Ho?he von 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fa?llig. Ka?ufer und Verka?ufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Ho?he (jeweils 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erha?lt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenu?ber dem Ka?ufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Ka?ufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewa?hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt wurden. Wir ko?nnen keine Gewa?hr fu?r die Vollsta?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualita?t dieser Angaben u?bernehmen. Der Grundriß dient nur der Orientierung und ist nicht verbindlich.
Wir bitten Sie, die in diesem Expose? enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zula?ssig.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gru?nden diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist betra?gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuu?ben, mu?ssen Sie uns [Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel-.-Nr.: 040- 68 87 69 30, [email protected] mittels einer eindeutigen Erkla?rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) u?ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie ko?nnen dafu?r das beigefu?gte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung u?ber die Ausu?bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusa?tzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, gu?nstigste Standardlieferung gewa?hlt haben), unverzu?glich und spa?testens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zuru?ckzuzahlen, an dem die Mitteilung u?ber Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Fu?r diese Ru?ckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der urspru?nglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdru?cklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Ru?ckzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen wa?hrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausu?bung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlo?schen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollsta?ndig erbracht haben und mit der Ausfu?hrung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdru?ckliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon besta?tigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollsta?ndiger Vertragserfu?llung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann fu?llen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zuru?ck.
An
Immobilien Mielke
Lokstedter Holt 42
22453 Hamburg
[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag u?ber den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
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____________________________ (*) Unzutreffendes streichen.
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Serviceleistungen: Hausmeister