Generationen- bzw. Zweifamilienhaus mit Renovierungsbedarf in begehrter Wohnlage von Wiesloch-Schatthausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante, massive Zweifamilienhaus, Baujahr 1973/74, bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 197 m² und insgesamt 9 Zimmern eignet sich das Haus ideal für große Familien oder als attraktive Mietimmobilie.
Lage:
Das Haus befindet sich in einem begehrten Wohngebiet, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft. Das Grundstück in leichter Hanglage erstreckt sich über 887 m² und bietet einen großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Terrasse
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
- Keller: 5 Räume, wobei ein Raum als Hobbyraum oder Büro
genutzt werden kann.
Ausstattung:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie zwei Stellplätze. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2004 neu installiert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit Parkett ausgestattet. In den Küchen und Bädern sind Sanierungen erforderlich.
Letzte Sanierungen: 1997 wurde die Fassade abgedampft und gestrichen.
2004 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Ölheizung)
Energieeffizienz:
Die Energieeffizienzklasse kann laut Energieausweis durch verschiedene Maßnahmen verbessert werden, darunter die Installation einer solaren Unterstützung für Warmwasser und Heizung, eine Lüftungsanlage, Außenwanddämmung sowie der Austausch der Fenster.
Sonstiges: Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus, Es wurden keine Haustiere gehalten.
Fazit:
Dieses großzügige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur (Teil-) Vermietung - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
---
Lage
Schatthausen ist ein Dorf im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg. Nachbargemeinden sind Baiertal im Süden und Gauangelloch im Norden, Meckesheim und Mauer im Osten und Nußloch im Westen. Die Universitätsstadt Heidelberg liegt etwa 15 km entfernt.
Schatthausen ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Wiesloch und hat ca. 1600 Einwohner.
Die Stadt Wiesloch hat 25.642 Einwohner.
Wiesloch bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum
der Metropolregion Rhein-Neckar im Bereich des Oberzentrums
Heidelberg.
Wiesloch liegt an der A 6 und unweit der A 5 und hat somit
direkten Anschluss an die Fernstraßen E 35 und E 60. Die
Stadt liegt an den Bundesstraßen 3 und 39. Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt an den Bahnstrecken Heidelberg-Karlsruhe bzw. Heidelberg-Stuttgart. Der Bahnhof ist in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert mit halbstündlichen Verbindungen in Richtung HD/MA sowie Bruchsal/KA.
Innerörtliche Anschlüsse bietet das Stadtbusnetz mit 13 Stadt
- und Regionalbuslinien. Der Nahverkehr im Stadtgebiet und
der näheren Umgebung ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar
(VRN) eingebunden.
Große Arbeitgeber in der Region (SAP, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberger Zement, das Psychiatrische Zentrum Nordbaden) etc. sind schnell und bequem zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg