Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten, 235 qm, Rottenburg - Wurmlingen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Diese Immobilie eignet sich ideal als Generationenhaus oder als Wohn- und Arbeitsstätte und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für zwei Familien oder Paare, die Wert auf Flexibilität legen. Wohnflächen: Erdgeschosswohnung: ca. 133 qm Dachgeschosswohnung: ca. 105 qm Beide Wohnungen sind über separate Eingänge zugänglich und bieten lichtdurchflutete Zimmer, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre im gesamten Haus beitragen. Ein großer Garten lädt zum Verweilen ein. Garage/Stellplätze: Zwei Garagenstellplätze stehen zur Verfügung. Die monatliche Miete für beide Stellplätze zusammen beträgt 100,00 Euro und ist zusätzlich zur Gesamtmiete zu bezahlen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Ein besonderes Highlight des Hauses ist die auf dem Dach installierte Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Diese umweltfreundliche Lösung ermöglicht es, die Ölheizung von Mai bis September vollständig abzuschalten, was zu erheblichen Energieeinsparungen führt und den ökologischen Fußabdruck reduziert.
Ausstattung
Wohnung 1 Erdgeschoss: - Garderobenvorraum mit Einbauschrank - Gäste WC - Küche mit Einbauküche und Zugang zum überdachten und windgeschützten Freisitz - großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit großer Fensterfront - Schlafzimmer mit Einbauschrank - kleiner Abstellraum - Bad mit Wanne, Dusche sowie Einbauschrank - großer Flur Wohnung 2 Dachgeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit Balkon - Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich - 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon - 1 weiteres Zimmer - insgesamt 2 Balkone (ein Balkon in Ost- und einer in Westlage) - Bad mit Wanne, Dusche und WC - großzügiger Flur - Bühne mit ca. 64 qm Untergeschoss/Keller: - 1 Waschmaschinenraum - Großer Raum als Bügelzimmer - 2 zusätzliche Kellerräume Außenanlagen: Großer Garten Garagen: 2 Garagenstellplätze und jeweils ein Stellplatz davor
Lage
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in dem zu Rottenburg am Neckar gehörenden Stadtteil Wurmlingen in ruhiger, grüner Umgebung. Es handelt sich um eine reine Wohnbebauung. Durch die Nähe zu Rottenburg und der Universitätsstadt Tübingen ist der Stadtteil Wurmlingen eine sehr begehrte Wohnlage. Gelegen am Fuße der Wurmlinger Kapelle bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung. Die öffentliche Infrastruktur ist in der Stadt Rottenburg sehr gut ausgebildet. Entfernungen: - Innenstadt Rottenburg mit Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - 5 km - Bahnhof Rottenburg - 5 km - Autobahn A81 - 5 km - Tübingen - 9 km - Tübingen Marktplatz - 10 km - Flughafen Stuttgart (über B27) - 41 km - Stuttgart Innenstadt (über A81) - 50 km - Hallenbad Rottenburg - 4 km - Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
Sonstiges
Besichtigungstermine: Termine werden individuell vereinbart; kontaktieren Sie uns per E-Mail über [email protected] Erforderliche Unterlagen bei Anmietung: - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des jetzigen Vermieters - ausgefüllte Selbstauskunft Haftungsausschluss: Die Ihnen zugeleiteten Exposés sind für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Selbstverständlich sind wir bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt vorzugehen, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Durch die Zusendung unserer Angebote entstehen Ihnen keine Kosten.