Generationenwohnen im Vierkanthof -saniert - modernisiert - 2-4 WE möglich
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Vierkanthof mit Nebengebäuden wurde 1998 vollständig saniert, fortlaufend modernisiert und wird derzeit als Wohnhaus mit einer integrierten Tierarztpraxis genutzt.
Über 2 Eingänge gelangt man in die 285 m² große Praxis, deren Räumlichkeiten sich im Haupthaus und rechts davon im ausgebauten Nebengebäude auf das Erd - und Obergeschoss verteilen.
Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung können aus den Behandlungsräumen 2 -3 Wohneinheiten errichtet werden, die sich in dem Gesamtkomplex hervorragend integrieren ließen.
Ein 2013 errichteter Anbau mit Terrasse und Wintergarten beherbergt den Wohnbereich (Wohnfläche ca.190 m²), der sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss im Haupthaus erstreckt.
Die Nebengebäude (ca. 117 m ²) bieten Platz für eine Innenhofgarage (2001 mit elektr. Rolltor) , Partyraum, Werkstatt-, Holzlager, 2 Lagerräume. Sie stehen grenzseitig zum Baugrundstück (kann zusätzl. erworben werden) mit 3 von der Straße aus befahrbaren Stellplätzen.
Das Hauptgebäude, rechter Gebäudetrakt und der neue Anbau (2013) zeigen sich in einem sehr gepflegten u. modernen Zustand.
Der vorhandene Wohnbereich mit ca. 190 m² Wohnfläche kann bei Bedarf ebenfalls in 2 Wohneinheiten zu unterteilt werden.
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Praxis ca. 285 m² mit 2 Eingängen im Hauptgebäude und rechtem Gebäudetrakt:
Hauptgebäude:
EG: linker Eingang - 3 Behandlungszimmer (Warte -Servicebereich, 2 Behandlungsräume)
OG: 2 Flure , 2 Behandlungszimmer , eingerichtete Küche
rechter erweiterter Gebäudetrakt:
EG : rechter Eingang : Warteraum, 2 Behandlungsräume, OP-Raum, Labor, Apotheke, G-WC, Heizungs- u. Waschraum, Waschmaschinenstellplatz, Trocknerraum
OG: Büro, Lagerraum, Pensionsraum, Quarantäneraum,
Anbau :
Wohnhaus ausgebaut ca. 190 Wfl. m² :
EG- Diele mit Wendeltreppe zum OG, Gästezimmer mit Küche, Bad mit Toil., Bad mit Dusche, Wintergarten
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder ( Duschbad, Bad mit Wanne)
Gästezimmer
Haupthaus:
DG: Flur , 3 Kinderzimmer, Bad vorbereitet
Nebengebäude ( ca.Nutzfläche: 117 m² )
Partyraum
Werkstattraum
2 Lagerräume
Weindepot im Gewölbekeller
Holzlagerraum
Innenhofterrasse
Innenhofgarage 2001 mit elektrischem Rolltor
Lage
Die Tierarztpraxis befindet sich im Kreisgebiet von Heinsberg mit einer guten Verkehrsanbindung über die B 57 zur A 44 (Jülich-West in Richtung Aachen-D-dorf). Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Netto-Markt).
Sonstiges
Sonstiges
Grundstücksfläche priv. u.- praxisbezogen : 517 m² ( 349 m² + 158 m²)
Haupthaus, rechter Gebäudetrakt, Anbau, Nebengebäude
Baugrundstück: 525 m² mit 3 Stellplätzen kann optional erworben werden
doppelverglaste Kunststofffenster
Holz- und Laminatböden
Fliesen
2 Einbauküchen
Alarmanlage mit Aufschaltung
Gaszentralheizung 2017
3 Stellplätze
Baugrundstück
Holzofen
Pizzaofen
neuwertige Einbauküche
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Bürofläche: 285,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet, modernisiert