Generationenwohnhaus oder Möglichkeit zum Neubau durch großes Eckgrundstück
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Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - sei es als klassisches Mietshaus, als Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - oder auch den Platz für ein vollständig neues Konzept - Sie entscheiden!
Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus Mitte der 60er Jahre erbaut, wurde Ende der 60er Jahre noch das Dachgeschoss ausgebaut. Im Jahr 1990 erfolgte dann eine Neugestaltung des Objektes durch einen Erweiterungsbau. Geschaffen wurden dadurch 3 Wohneinheiten mit je rund 106 m² bzw. 97 m² im Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss mit rund 60 m². Das Erdgeschoss bietet als Highlight einen sonnigen Wintergarten, das Obergeschoss einen großen Balkon zur Südseite.
Zusätzlich wurden auch Garagen und Nebenräume gebaut - im Obergeschoss ist darüber ein großes Büro mit rund 35 m² entstanden, inkl. WC. Hier könnte noch ein zusätzlicher Freisitz/Terrasse realisiert werden, der zwar vorgesehen war, aber nie umgesetzt wurde.
Interessant ist, dass beim Umbau ein neues Treppenhaus gebaut wurde - die frühere Treppenanlage wurde abgebaut, die Öffnungen in den Zwischendecken wären aber noch vorhanden um die Einheiten untereinander wieder zu verbinden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, sowohl das ursprüngliche Wohnhaus als auch der Anbau.
Sollten Sie für das Grundstück eine andere Vorstellung für Ihre Traumimmobilie haben, gilt der Bebauungsplan Nr. 7 der Stadt Königsbrunn.
Ausstattung
BJ 1966 - Dachausbau 1969 - Anbau und Erweiterung 1990
Gesamtwohnfläche ca. 265 m²
Büroeinheit mit ca. 35 m²
Eckgrundstück mit 1.048 m² Gesamtfläche
2 Garagen und weitere Außenstellplätze
baujahrsentsprechende Ausstattung
Übernahme nach Absprache möglich da derzeit nur noch eine Einheit genutzt wird
Lage
Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Durch die neue Straßenbahnlinie 3 ist Königsbrunn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal eingebunden.
Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sie zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.
Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn sogar zum Mittelzentrum erhoben. Dies wurde im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1990