Generationshaus oder Großfamilie? Haus mit Einliegerwohnung? 8 Räume, 2 Bäder, Garage, Garten: Beste Voraussetzungen für die Eigenheimerfüllung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie kann der Traum eines Eigenheims in einer Toplage erfüllt werden, welcher durch einen Neubau nicht mehr möglich wäre. Das Objekt ist aktuell leer. Umbauarbeiten können daher zeitnah beginnen.
Neben dem großen Einfamilienhaus, was zuvor als Generationshaus genutzt wurde (die Möglichkeit für zwei separate Wohnungseingänge ist gegeben) befindet sich auf dem Grundstück noch eine große Garage. Die Dächer des Hauses und der Garage sind ideal für eine eigene Photovoltaikanlage.
Raumaufteilung
Es gibt zwei Möglichkeiten des Ausbaus:
1.) Großfamilie - Einfamilienhaus mit bis zu 8-9 Räumen
Im EG sind aktuell 2 große Wohnbereiche zu finden. Außerdem noch eine Küche und ein weiterer Raum, welcher als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Bad mit Fenster hätte hier Platz für Dusche und Wanne, da das WC hier separat liegt. Aktuell haben beide großen Wohnbereiche direkten Zugang auf die Terrasse. Die große Fensterfront ist ideal und verleitet zum Verweilen. Die Wohnbereiche können bei Bedarf auch zusammengelegt werden, da im Obergeschoss bereits weitere 5, bei Ausbau des Dachgeschosses sogar 6 separate Räume gegeben sind. Zwei dieser Räume haben eine Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad hier im Obergeschoss bietet Platz für eine große Dusche oder eine Badewanne.
2.) Generations-, Zweifamilienhaus, Haus mit Einliegerwohnung
Sie wünschen sich ein Eigenheim, benötigen jedoch nicht so viel Platz? Hiermit bieten wir Ihnen eine perfekte Lösung: Bauen Sie Ihre Traumetage aus und vermieten die andere als Einliegerwohnung unter. Ideal ist natürlich auch in diesem Falle die Nutzung durch die Eltern/Großeltern. Das Erdgeschoss mit Terrasse könnte eine 3-Raumwohnung mit separater Küche oder eine 4-Raumwohnung mit offener Küche werden. Das Obergeschoss mit Balkon bietet die Möglichkeit einer 4-Raumwohnung -bei Dachausbau eine 5-Raumwohnung- mit separater Küche. In beiden Fällen wäre ein großes Bad mit Fenster möglich. Der getrennte Zugang zu den Wohnungen ist ohne großen Aufwand umsetzbar.
Der trockene Keller kann als Waschkeller, Werkstatt sowie Abstellraum genutzt werden. Der Zugang zum Keller ist von außen vom Garten, als auch von innen möglich. Die große Garage ist von beiden Seiten befahrbar, die Zufahrt dieser kann als Stellplatz genutzt werden. Aufgrund der 30er Zone ist das Abstellen des Autos auch vor dem Haus möglich, die Parkplatzsituation ist hier sehr gut.
Der Garten ist bereits mit seiner Terrasse sehr gemütlich angerichtet - weitere Ausgaben für die Außenanlagen sind daher nicht nötig. Aktuell sind bereits auch schon doppelt verglaste Fenster vorzufinden. Diese müssten daher auch nicht zwingend erneuert werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften Wohnsiedlung. Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse, somit gibt es kaum Verkehr - selten hört man hier ein Auto. Der Faberwald/-park ist nur 4 Fußminuten entfernt. Das Medi-Center Eibach mit seinem Allgemeinarzt, ein Lebensmittelmarkt, zahlreiche (Schnell-)Restaurants und ein Café sind in 10-12 Fußminuten erreichbar.
Der Kindergarten und die nächste Grundschule benötigen 6-7, das nächste Gymnasium 10 Autominuten.
Die nächste Haltestelle (Schußleitenweg) ist zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Bis zur Südwesttangente benötigt man mit dem Auto 10 Minuten, bis in die Innenstadt 15 Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nächsten Besichtigungen sind am 15.11.2024 geplant. Die genaue Uhrzeit wird individuell abgestimmt. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung