Genial Zentral: Top Sichtbarkeit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf bieten wir hier ein Wohngeschäftshaus in topzentraler Lage der Hammer Innenstadt an.
Für die Ladenfläche ist die hervorragende Sichtbarkeit kaum zu toppen- mit einem Standort, der aus allen vier Himmelsrichtungen der Umgebung nicht zu übersehen ist.
Das viergeschossige, massive Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge mit folgenden Wohn- und Ladeneinheiten:
Aufteilung und Flächen
Haus 76
GE 1, EG mit Ausstellung, Schaufensterfläche, Lager, WC, Flur und Garage | 297,41 m²
WE 2, 1 OG links Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 43,65 m²
WE 3, 1 OG rechts Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad | 44,85 m²
WE 4, 2 OG links Wohn-Küche, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad | 44,04 m²
WE 5, 2 OG rechts Wohn-Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad | 44,04 m²
WE 6, 3 OG links Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 44,04 m²
WE 7, 3 OG rechts Wohn-Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad | 44,04 m²
Pro Wohneinheit 1 Kellerraum
Haus 78
WE 8, 1. OG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 87,25 m²
WE 9, 2. OG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 88,81 m²
WE 10, 3. OG links Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 22,85 m²
WE 11, 3. OG rechts Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 64,29 m²
Pro Wohneinheit 1 Kellerraum
Haus 76 Gesamtwohnfläche 264,70 m²
Haus 78 Gesamtwohnfläche 263,20 m²
Summe 527,90 m²
Nutzflächen
Gewerbeeinheit 297,41 m²
Technische Verkehrsflächen 58,72 m²
Summe 356,13 m²
Gesamtfläche 884,03 m²
Baujahr ursprünglich ca. 1932
Wiederaufbau ab 1952
Die Immobilie wurde fortlaufend technisch und optisch für die vermietungsrelevanten Belange modernisiert (Badrenovierung, Gasthermen, Fenster, Oberböden ...).
Der Modernisierungsbedarf oder wertsteigernde Maßnahmen empfehlen wir bezüglich der Schönheitsarbeiten in den Wohneinheiten, der Erneuerung der Elektrik, Treppenhausrenovierung nach Mietereinzug.
Die soeben frei gewordene Gewerbeeinheit wird anlässlich des Verkaufs noch nicht weiter vermietet, wodurch sich hervorragende Nutzungsmöglichkeiten z.B. zur sofortigen Selbstnutzung mit Gestaltung des eigenen Ladens/Gewerbes oder zur Weitervermietung mit Mietern oder Branchen nach persönlicher Auswahl ergeben.
2 Wohneinheiten im Haus 78 sind derzeit leerstehend.
Die Wohnungsgrößen und Raumzuschnitte sind bei Zielgruppen aller Altersklassen und Generationen begehrt.
Durch eine gute Stadtzentrumslage mit kurzen Wegen wird die Vermietbarkeit generell gesteigert.
Das Stadtzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, dienstags, donnerstags und samstags der Wochenmarkt
Schulen, Kindergärten, Kirchen, die HSHL und die SRH- Hochschulen,
Diverse Angebote für Sport, Fitness, Hobbys, Kultur & Kunst,
Behörden, Gerichte (Amtsgericht, OLG, Landesarbeitsgericht), Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, physio-, ergotherapeutische und logopädische Praxen.
Der Hammer Hauptbahnhof ist in nur ca 10 Autominuten erreichbar.
Bushaltestellen sind im direkten, fußläufigen Umfeld vorhanden.
Mieteinnahmen
Die Nettomiete aller vermieteten Einheiten beträgt monatlich derzeit 2.703,73 €.
Hinzu kommen ansetzbare Mieten für die Gewerbeeinheit (ca. 1.800,00 - 1990,00 €) und die beiden Leerwohnungen (zuletzt ca. 500,00 € für WE 9 und ca. 150,00 € für WE 11).
Insgesamt beträgt die ansetzbare/erzielbare Miete also knapp 4700,00 € monatlich, dies entspricht einer Jahresnettomiete von rund 56.500,00 €.
Mietanpassungen
Teilweise lassen sich die Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Fristen zur Mietanpassung erhöhen.
Ausstattung
Bauweise
Eckkgebäude, einseitig in geschlossener Bauweise
zur zweiten Gebäudeseite freistehend
viergeschossig massive Bauweise
Vollkeller
Winkelsatteldach
Spitzboden nicht ausgebaut.
Ausstattung
Hellgelbe Putzfassade
Weiße Kunststoff- Isoglas bzw Holzrahmenfenster
Große Schaufensterfront zur Ostseite und Südseite im Ladenlokal
Breite Schaufensterfläche zur westlichen Gebäudeseite
Oberböden im Erdgeschoss vorwiegend Nadelfilz, im Lager Estrich
Oberböden in den Wohneinheiten vorwiegend Laminat, Teppichböden,
in den Küchen und Bädern Keramikplattierungen
Helle Tageslichtbäder jeweils mit Dusche, WC und Waschtisch.
Technik
Separate Gasthermen pro Wohn-/gewerbeeinheit
Austausch ca. 2000-2013, sowie 2020
Es gibt jeweils eigene Energieausweise für die Gebäude Haus 76 und Haus 78.
In diesem Exposé ist der Energiebedarfswert des Gebäudes Haus 76 ausgewiesen.
Beide Energieausweise erhalten Sie nach Ihrer Immobilienanfrage.
Außenanlagen
Grundstück 356 m²
Das Grundstück ist beinahe vollflächig bebaut
Zur Haussseite Nr. 78 besteht eine Garageneinfahrt mit Metallrolltor und direktem Eingang in das Lager des Ladenlokals.
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich topzentraler Wohnlage der südlichen Stadtmitte von Hamm.
Eine bessere Sichtbarkeit gibt es wohl kaum, denn die Immobilie liegt im großen Kreuzungsbereich der Alleestraße und der Werler Straße und ist von allen vier Himmelsrichtungen nicht zu übersehen.
Das Wohnen hier ist wegen der Stadtnähe äußerst begehrt und wird aufgrund der Zeitersparnis bei "kurzen" Wegen zunehmend beliebter.
Der Standort bietet eine optimale Verkehrsanbindung per ÖPNV für Ihre Mieter oder bei Ihrer Selbstnutzung.
Alle Behörden, Amtsgericht, OLG, Westfälischer Anzeiger, Radio Lippewelle Hamm, Banken (Dovoba, Sparkasse, Commerzbank, Deutsche Bank), Krankenkassen, Dienstleister, Institute, Ärzte, Krankenhäuser nur wenige 100 m entfernt.
Infrastruktur im Umkreis von 100 m - 3 km:
umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Facheinzelhandel, Supermärkte, Discounter, Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Penny, Netto, Allee Center. Sehr gute Bio Produkte kaufen Sie im Biolandhof Damberg in Westtünnen. Wochenmarkt 3 x wöchentlich (dienstags, donnerstags, samstags) ca 800 m Entfernung.
Alle Angebote für die Gesundheit, die Fitness und die Wellness finden Sie ebenfalls im Wesentlichen im fußläufigen Bereich.
Gutes Essen genießen Sie in den Restaurants Toskana, Torino, Olive, Hardys, Hazienda, Enchilada Sentidos, Da Enzo, Veganalina, Reinhardts, Maharani, Andres Diner, Hardys, Delphi u.v.m. Eisdielen sind die Eis-Oase, die Bona, Casal, Remor oder Venezia.
Gehen Sie abends auf ein Glas Bier oder Wein in die Marktschänke, die Enge Weste, ins Hardys, das Pirates oder die weiteren gastronomischen Angebote.
Sportangebote, -anlagen, -plätzen und -hallen, Tanzschule Pape Eicker Schmidt, Tennis, Reiten, Schwimmen (Maxi Mare oder Freibad Süd), Eissport, Handball, Fußball, American Football im Umkreis von bis zu 5 km ausreichend vorhanden.
Das Stadtzentrum ist umgeben von den Ringanlagen mit herrlichen Parkanlagen und Ruhezonen.
Zum Datteln- Hamm- Kanal sind es zu Fuß ca. 15 Minuten.
Entfernung zum Hautbahnhof Hamm ca. 1,6 km, nur ca. 20 Fußminuten.
Zur BAB 1 = 10,5 km zur BAB 2 = 5,5 km.
Die Stadt Hamm ist besonders für viele unterschiedliche kulturelle Angebote bekannt.
Viele Attraktionen bietet der Martin Lutherviertel e.V.- siehe YouTube Videos "Frag Bianca":
https://www.youtube.com/watch?v=k763OW7Ltqo
https://www.youtube.com/watch?v=OMGArA3TkjU
https://www.youtube.com/watch?v=SXfjuWJstzE
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 297,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.50