Genießen Sie einen sonnigen Logenplatz über dem Kinzigtal ... attraktive 3-Zi-Wohnung in Alpirsbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen in Urlaubsatmosphäre leben ?
Mit guter Luft, viel Sonne und unverbaubarer Sicht in die üppige Natur der umliegenden Schwarzwaldhänge ?
Die aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem Terrassenhaus oberhalb der Stadt bietet Ihnen diesen Komfort.
Auf ca. 84 qm Wohnfläche finden Sie einen gut geschnittenen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur geräumigen Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite hinzieht, weitgehend überdacht ist und so in den warmen Jahreszeiten zu Ihrem zweiten Wohnzimmer wird.
Genießen Sie den herrlichen Blick über die Stadt ins obere Kinzigtal. Sie werden sich jeden Tag ganz besonders auf das Glas Wein zum Feierabend freuen.
Der "Schlaftrakt" bietet, über einen sep. Flur zu erreichen, zwei gut nutzbare Schlafzimmer und dazwischen ein innenliegendes Badezimmer sowie ein sep. WC.
Die Küche ist funktional geschnitten und entsprechend zu möblieren.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Unterschoss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit 2001 solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.420,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
Die Wohnung kann unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsvorschriften mit entsprechend langer Frist (12 Monate) auch zur Eigennutzung freigestellt werden.
Ausstattung
Das 5-geschossige Terrassenhaus wurde im Jahre 1975 auf einem weitläufigen Hanggrundstück mit Blick über die Stadt in der damals typischen Siedlungsarchitektur errichtet. Es befindet sich in einem zeitgemäßen, gut gepflegten Erhaltungszustand.
Das Gebäude besteht aus einer massiven Betonskelett-Konstruktion mit Sichtbeton, Flachdächern und einer Lochfassade mit großen Fensterelementen zu den über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden, überdachten Balkonen.
Die Fensterelemente stammen noch aus der Bauzeit. Sie sind aus Holz und doppeltverglast. Bedingt durch die Bauweise mit überdachten Balkonen und Laubengängen sind die Elemente den Witterungsbedingungen nicht unmittelbar ausgesetzt. Mittelfristig steh aber schon aus energetischen Überlegungen eine Erneuerung an.
Der Zugang zu den Wohnungen wird über ein vorgebautes Treppenhaus mit Aufzug und offene Laubengänge erschlossen.
Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.
Es gibt im Untergeschoss ein Kellerabteil für jede Wohnung und insgesamt 37 offene PKW-Stellplätze in der gerade frisch sanierten Tiefgarage.
Die Mieter haben die Wohnung gut instandgehalten. Sie hat einen einfachen Ausstattungsstandard mit PVC Böden im Holzdesign und einfachen Fliesenbelägen in den Nassbereichen.
Bei einem Mieterwechsel ist eine Modernisierung zu empfehlen.
Lage
Alpirsbach liegt im Landkreis Freudenstadt, ca. 18 km südlich der Kreisstadt im oberen Kinzigtal, also dem schwäbischen Teil des nördlichen Schwarzwaldes.
Das typische Schwarzwaldstädtchen schmiegt sich, weit verzweigt, an die bewaldeten Berghänge der umliegenden Naturschutzgebiete und lässt damit unverwechselbare Wohnlagen mit herrlichem Weitblick über das Stadt entstehen.
Wohnen wie im Urlaub ist hier die Devise !!
Die Stadt bietet ihren ca. 6.300 Einwohnern eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit allen Angeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Es gibt den Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese ebenso wie das Fachgeschäft in der Innenstadt. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit zwei ärztlichen Allgemeinpraxen, drei Zahnarztpraxen und zwei Apotheken vor Ort sichergestellt.
in einer begehrten Ferienregion gelegen, ist Alpirsbach ein Eldorado für Wanderungen und Moutainbiking mit entsprechenden touristischen Angeboten. Es gibt in der Gemeinde selbst und im näheren Umfeld zahlreiche Hotels, Gasthöfe und Pensionen aller Kategorien mit dazu passender gastronomischer Vielfalt und facettenreichen kulturellen und sportlichen Angeboten.
Die Stadt ist über die gut ausgebaute Bundesstraße B 294 in das regionale Verkehrnetz eingebunden. Der ÖPNV wird über regionale Buslinien und die Regionalbahn nach Offenburg und Freudenstadt organisiert.
Die Wohnanlage Tannenweg 7 ist Teil eines Gebäudeensembles von sog. Terrassenhäusern aus den 70er Jahren. Sie liegt ruhig und sonnig in einer Höhenlage am östlichen Stadtrand der Gemeinde mit herrlichem Blick über das Tal,
Sonstiges
Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.
Die Vergütung beträgt bei diesem Angebot 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés abgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 2.534,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 30, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00