Gepf.EFH in bevorzg.Höhenl.v. Metzingen.5-6 Zi.+Neue-PV-Wallbox-Heizung.,Garten,Terr.,Garage...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte rufen Sie uns neben Übersendung der Pflichtformulare bezüglich weiterer Informationen auch direkt an! Mobil tagsüber: 0171- 8304760 oder (0171 - 1634127) Büro Reutlingen: 07121 - 420920
Sehr gepflegtes und charmantes 1- Familienwohnhaus in "kinderfreundlicher" und ruhiger Lage am Ende einer grünen Sackgasse in gefragter Höhenlage von Metzingen. - Jeweils nach Nutzung, Wunsch u. Art der: Familie 5 - 6 Zimmer. Gute Schnellverbindungen u.a. nach Stuttgart - Reutlingen Nord, Reutlingen, Airport oder Tübingen ...
Das von uns angebotene 1- Familien - Haus verfügt trotz seiner dezenten 1990er Jahre Optik über eine recht sinnvolle und gute Raumaufteilung der aktuellen üblichen Grundrissgestaltung neuerer Wohngebäude für Familien! Das Anwesen mit Grundstück ist sehr gepflegt, wirkt zudem heimelig und versprüht ohnedies noch etwas den Hauch, sowie die Aura der soliden Baujahre der Dekaden 1985 bis 1995.
Das Haus ist nahezu ebenerdig (zwei flache Stufen) begehbar. Garage und Stellplatz sind gleichermaßen ohne Gefälle anzufahren. Das von der Gehwegseite nach Südwesten ausgerichtete Grundstück nebst Gartenflächen und Aussenterrasse liegt geschützt und "uneinsehbar", umgeben von Familienhäusern ähnlicher Art... Neben Grillabenden im Erdgeschoss auf der Terrasse u. im Garten, können ruhige Sonnenstunden auf auf dem großzügen OG - Balkon genossen werden!
Technischer Hinweis: Im Jahre 2023 wurde im Gebäude eine Photovoltaik Anlage eingebaut! Hierdurch kann ein wesentlicher Teil des Stromverbrauchs einer Familie mit Kindern jedes Jahr gedeckt werden. Zu diesem Zweck wurde auch die Garage 2023 mit einer Wallbox (Stromladestation) für PKW, etc. versehen!
Innenbereich des Hauses: Nach Betreten des Hauses trennt ein abgeschlossenes Foyer nebst separatem WC u. Zugang zum UG gut den Esszimmer Bereich von ankommenden Gästen. Mittels einer halb geöffneten Wand des Wohnteils wirkt das sehr großzügige angelegte Erdgeschoss sehr hell und bis auf die Innenwand z. Nachbarn von Fensterflächen umgeben... Küche außenliegend, als gut sortierter quadratischer Block. Eine seitlich, unweit Flur angelegte offene Holz-Metalltreppe führt ins OG. Dort führen über einen kleinen Flur "ohne" Durchgangszimmer alle Wege in Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, sowie ins Badezimmer. Das größere Zimmer im OG verfügt zudem über den Zugang zum Balkon
Im darübeliegenenden Dachgeschoss sind bis auf wenige Restarbeiten alle Anschlüsse für 1-2 weitere Zimmer oder Arbeitsräume vorhanden. Zur großen Giebelfensterseite im Süden könnte durchaus noch ein DF o. Gauben im Südwesten eingebaut werden. Das OG kann durch seinen separaten Zugang mittels Treppenhaus auch von jugendlichen oder erwachsenen Kindern autark bewohnt werden. (1-2 Zimmer, Sanitär jederzeit möglich)
UG: Komplett unterkellert, mit Zugang ins Gartengeschoss. Keller, Vorratsraum, Hobbyraum und Heizraum /PV-Anlage, Trockenraum.
Fazit: Schönes Haus in Verbundbauweise in sehr gefragter Wohnlage von Metzingen. Guter technischer und sehr gepflegter Zustand.
Ausstattung
- Neue Heizung Gas-Brennwertgerät vom Sep. 2024 (Wert ca. 10.000,00EUR)
- Photovoltaik- Anlage (Wert 50.000,00EUR), dadurch vollständig autark
- Stromladestation in der Garage (Wallbox)
- großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Bevorzugte u. ruhige Höhenlage im Grünen v. Metzingen-Outlet-City
- DG Räume auch als kl. Wohnung f. Jugend oder Mitbewohner
- Gartenterrasse + zusätzlicher Balkon.
- Garage mit separatem Zugang z. Garten + Stellplatz
- Parkett im OG
- Wohnfläche Wohnen und Essen im EG ca. 39m²
- Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und Küche
Hinweis : Je nach Anspruch und Nutzung kann das Haus schnell bezogen werden. Optische Verschönerungen hinsichtlich Farben, Fliesen oder Sanitärteile obliegen der jeweiligen Ansicht der Käufer !
Lage
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Metzingen- Outlet-City. Große Kreisstadt. ca. 23.000 Einwohner... am Fuße der schwäbischen Alb gelegen. Hoher Freizeitwert und internationale Anerkennung durch zahlreiche Designer Fabrikverkäufe und Events. Ein Großteil der Gemarkung (80%) liegt im Biosphären Gebiet "Schwäbische Alb". Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege nach :
Reutlingen 10 PKW Minuten
Airport- Messe 20 PKW Minuten
Tübingen Universität 15 Minuten
Anbindungen zu : B 312 / B 27 in 5 - 10 Minten
Sonstiges
Provision
Die vom Käufer zu bezahlende Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Vermittlungsprovision ist zahlbar und grundsätzlich fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages oder bei Herbeiführung zur Gelegenheit, welche zum Abschluss eines amtlichen Kaufvertrages führt. Der Honoraranspruch entsteht u.a. durch den Nachweis und /oder die Vermittlung des jeweiligen Objektes. (§ 652 ff BGB)
Wenn der Empfänger eines späteren Exposés als "Vermittler" Objektdaten an Dritte bzw. anderen Kaufinteressenten weitergibt, so hat dieser aus rechtlichen Gründen den tatsächlichen Kaufinteressenten auf die Provisionspflicht der Firma HSI-Immobilien e.K. gegenüber aufmerksam zu machen.
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Wichtiger Hinweis
Bei Interesse an unserer Immobilie: Bitte sprechen Sie per Telefon mit uns. Zu viel E-Mail Verkehr macht beim Thema "Wohnen" oder "Gewerbeobjekte" hinsichtlich Details zum Angebot der Immobilie wenig Sinn. Unsere Rufnummern auch tagsüber 0171 - 8304760 o. 0171 -1634127. Büro RT- 07121 - 420920
Sonstiges
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Bauart
Massivhaus mit Satteldach in Ziegeldacheindeckung.
Einzelgarage mit Wallboxanschluss ( E- Ladestation) u. separatem Zugang
Besichtigung
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach rechtzeitiger Terminvereinbarung und in unserem Beisein möglich. Auch Fotos und eine Objektbeschreibung können eine Vorortbesichtigung nicht ersetzen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!Die Angaben in diesem Angebot, den Beschreibungen, Flächen,Zahlen u. Daten zum Objekt, beruhen auf Aussagen/Angaben unseres Auftraggebers, den Verkäufern und auch Dritter.(Bauakten, Architekten,Gutachter,Ämter) Für diese Angaben übernehmen wir deshalb keine Haftung hinsichtlich Vollständigkeit und deren Richtigkeit. Dasselbe gilt auch für angeforderte oder ausgehändigte Exposé, Pläne und mögliche Prospekte zu Immobilienobjekten jeglicher Art. Eingeschlossen sind alle Objektdatenunterlagen, digital oder in Papierform. Empfohlen wird stets eine ausführliche Besichtigung, ggfs. auch mit eigenem Aufmaß und/oder eigener Bemühungen hinsichtlich d. Erwerb/ Pacht/Miete einer Immobilie.
Wir sind jedoch bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Eine Verpflichtung zur andauernden Überprüfung, mithin zur eigenen Nachforschung dieser Angaben besteht für die HSI-Immobilien e.K. nicht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum