GEPFLEGT+RUHIG 1-FAM-HS. AUF 621QM GRUNDSTÜCK 5 ZIMMER 3 BÄDER GARAGE FUßBODENHZEIZUNG ANGERMUND
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
"Das zu erwerbende 1-Familien-Haus kommt einem freistehenden Haus nahe, da es versetzt an dem Nachbarhaus erbaut wurde, welches gleicher Bauart-/größe, nur einer geänderten Aufteilung entspricht." Es wurde in Fertigbauweise (Hersteller Fa. Kampa) 1982 mit isolierter Kellerdecke und oberer Geschossdecke errichtet wurde. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Der geräumige Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Front nebst Eingangsbereich ist von der Straße aus uneinsehbar, verdeckt durch hohe Bepflanzungen. Die Außenfassade ist teilweise holz-/ und teilweise schieferverkleidet. Links vom Haus befindet sich eine Einzelgarage, mit Strom/Licht, elektrischer Toröffnung und Zugang zum hinteren Grundstück. Ein weiterer Zugang zum Garten erfolgt über ein Gartentor. Vor und neben der Garage sind auch noch Plätze für zwei weitere PKWs. Auf dem 621 qm großen Grundstück beeindruckt die große, hintere Gartenfläche mit diversen Bepflanzungen und einem seit mehreren Jahrzehnte alten Baumbestand, welche den Garten (mit Terrasse und Wiese) größtenteils uneinsehbar werden lassen. Aufgrund dessen bietet der absolut ruhig gelegene Garten sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Der direkte Zugang zum Keller ist auch vom Garten aus möglich. Die Fenster/Balkontüren sind holzdoppelt isoliert (größtenteils bodentief). An den Erdgeschossfenstern und der Gartentür befinden sich elektrisch gesteuerte Außenrollos, mit Ausnahme des Badezimmerfensters, hier wurde ein Gitter vorgebaut. Die Fenster sind allesamt verschließbar. Eine Alarmanlage (knapp € 6.000,00) sorgt für zusätzliche Sicherheit. Es liegt eine Fußbodengasheizung mit einem Niederdruckkessel vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik wurde zwischenzeitlich erneuert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 168,3 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 185,1 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1982
Baujahr des Heizsystems: 1982
Ausweis vom 06.07.2024 und gültig bis 06.07.2034
Energiekennwert: F
Ausstattung
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Aufteilung gemäß Grundrisszeichnungen (spiegelverkehrt) wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 70,52 qm): 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Badezimmer + 1 Küche + 1 Diele/Flur + 1 Terrasse (effektiv 16 qm; nach DIN 4 qm angesetzt)
1.Etage (ca. 45,53 qm nach DIN): 3 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 Diele/Flur
Spitzboden. reine Lagerfläche (ca. 35 qm Bodenfläche)
Kellergeschoss (ca. 65 qm): 2 Räume + 1 Bad + 1 Heizungs-/Wasch-/Trockenraum
Wohnfläche: 116 qm (Erdgeschoss und 1. Etage/also 5 Zimmer + Küche + 2 Dielen + 2 Bäder)
Gesamtnutzfläche (Keller, Spitzboden, Erdgeschoss und 1. Etage) = ca. 212 qm
Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse und das hintere Gartengrundstück (ca. 450 qm).
Das Wohnzimmer hat Holzdecken und ist mit Teppichboden ausgelegt. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen offenen Kamin nachträglich einzubauen. Die Küche (mit Fenster) und die Diele sind gefliest. Das Badezimmer im Erdgeschoss (mit Fenster) ist gefliest/gekachelt und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ebenso befindet sich hier ein zusätzliches Zimmer. Von der Diele im Eingangsbereich geht es über eine Treppe aus Holzstufen auf Stahlgestell in die 1. Etage. Dort befindet sich das zweite Badezimmer mit Fenster und Dusche.. Alle drei Zimmer der ersten Etage sind mit Teppichboden ausgelegt. Hier bietet die Diele Platz für weiteres Mobiliar.
Der nicht ausgebaute Spitzboden ist von der Diele erreichbar über eine Ausziehleiter.
Von der Diele im Erdgeschoss geht es auch in den Keller über eine Betontreppe, ausgelegt mit Teppich. Hier liegt das 3. Badezimmer mit Dusche und Fenster vor. Die beiden Räume, mit Heizkörper ausgestattet, sind zwar keine offiziellen Wohnflächen, jedoch zu Wohnraumzwecken aus-/umgebaut und auch erreichbar über einen separaten Seiteneingang.
Der Heizungsraum wird zusätzlich als Wasch-/Trockenraum genutzt mit entsprechenden Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine/Wäschetrockner.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem absolut gepflegten Zustand, jedoch dürfte es bei einem Erwerb zur Eigennutzung noch zu einigen Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen kommen, was aber auch bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Lage
An den Kämpen 32-a, 40489 Düsseldorf-Angermund
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man wohl von einer sehr bevorzugten Lage im Norden Düsseldorfs sprechen. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden direkt in unmittelbarer Nähe gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, größere Discounter, Kindertagesstätte, Grundschule usw.. Für ältere Schulkinder liegen weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen mit guter Busanbindung. Ca. 2,5 km entfernt befindet sich der Rhein. Busverbindungen und S-Bahn zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen gewährleisten auch eine hervorragende Mobilität ohne PKW; ca. 5 Minuten entfernt ist die A 52 (Ruhrgebietsautobahn) bzw. die B 8 (Schnellstr. zur Innenstadt).
Sonstiges
Sonstiges
BELEGUNG
Das Haus wird kurzfristig, geräumt und bezugsfrei übergeben.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 750.000,00 inkl. angesetzten, marktüblichen € 10.000,00 für die Garage. Demnach liegt das Objekt bei knapp € 6.380,00/QM Wohnfläche.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 4% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch von den Käufern in Höhe von 2% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch den sehr gepflegten Allgemeinzustand, die Aufteilung der Räumlichkeiten, die bevorzugte Lage, das große Gartengrundstück sowie den marktgerechten Kaufpreis findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Verkäufern übermittelten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per E-Mail, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Sonstige Fläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 450,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000, modernisiert