GEPFLEGT, RUHIG, SCHÖN! Solides Wohnhaus mit weitläufigem Grundstücksareal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebevoll gepflegtes Zuhause sucht neue Bewohner!
Dieses großzügige und absolut solide Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von rund 190 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Darüber hinaus steht im Untergeschoss noch eine Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung und vielen hellen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit schönem Blick auf die angrenzende Terrasse und den üppig bewachsenen Garten. Der hochwertige Kachelofen im Zentrum des Wohnhauses sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
1993 wurde die Immobilie durch den Anbau eines Erkers mit Balkon erweitert. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine separate Einliegerwohnung. Hier wäre in Zukunft eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche denkbar. Alternativ ist die Einliegerwohnung auch als Gäste- oder Ferienwohnung attraktiv. Eine Verbindung der Wohnräume dieser Einliegerwohnung mit den Räumen der Hauptwohnung ist ebenfalls möglich.
Das Objekt bietet die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf dem ca. 2.288 m² großen Anwesen eröffnen sich zudem viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Selbstversorgung, gewerbliche Nutzung etc.).
Das besondere Highlight ist hier der weitläufige Garten mit einer privaten Atmosphäre. Eine zusätzliche Bebauung zu Wohn- oder Gewerbezwecken auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich. Ergänzend steht auf dem Grundstück eine nachträglich gebaute Doppelgarage aus 1993 zur Verfügung.
Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert. Es befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Eine kurzfristige und bezugsfreie Übernahme der Immobilie ist möglich.
Gerne biete ich Ihnen auch eine unabhängige Finanzierungsberatung zu Ihrer Wunschimmobilie an.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Flur, 4 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum, Öllager
Erdgeschoss: Diele, Küche, offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten, Gäste-WC, separate Einliegerwohnung: Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche
Obergeschoss: Diele, Ankleide, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad mit Badewanne
Dachgeschoss: Dachboden mit Zugtreppe
Ausstattung
Massivbauweise, Außenfassade mit Strukturputz und Anstrich, Walmdach mit Schleppgauben eingedeckt in Naturschiefer, neue Dachdämmung aus 2023, Öl-Zentralheizung aus 1992, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung aus 1990), überwiegend mit elektrischen Rollladen, Holzinnentüren, Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Laminat, Wände tapeziert oder verputzt, Decken tapeziert oder verputzt, Doppelgarage aus 1993
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in der Ortsgemeinde Herschbach im Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz). Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Selters an und liegt zwischen Dierdorf und Hachenburg. In Herschbach befindet sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an die Autobahn A3 (ca. 8 Autominuten) sowie an die B256 / B413. Die attraktive Stadt Dierdorf ist nur wenige Autominuten (7 km) entfernt. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Cafés, Restaurants und alle weiterführenden Schulen erreichbar. Die nahe gelegene Stadt Montabaur (ca. 25 Autominuten entfernt) ist perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.