Gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Einbauküche und Garten. Provisionsfrei!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage – Ideal für Singles oder Paare Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses, welches im Jahre 1983 auf einem 377 m² großen Grundstück erbaut wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 47 m² verteilt auf 2 1⁄2 Zimmer bietet dieses Zuhause ein gemütliches Ambiente. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster. Hier profitieren Sie von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, die für eine optimale Lichtdurchflutung und Wärmeisolierung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten, reich an Grünflächen und einem gepflegten Rasen, bietet eine idyllische Oase für Naturfreunde. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein großer Waschraum zur gemeinsamen Nutzung. Die Wohnung steht ab 01.02.2024 zur Verfügung und verfügt über einen aktuellen Energieausweis.
Lage
Perfekte Lage in Oberhausen-Bermensfeld Die Wohngegend Bermensfeld, im Süden der Stadt Oberhausen, bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets. Dieser Ortsteil befindet sich im Dreistädte-Eck von Essen, Mülheim und Oberhausen und besticht durch eine Vielzahl moderner Freizeit-, Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie das CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Unterhaltungszentren in Deutschland. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ein weiterer Vorzug dieser Wohngegend sind die kurzen Wege zur Innenstadt. Egal ob Einkäufe, Restaurants oder kulturelle Veranstaltungen – alles ist bequem und schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen Ihnen eine stressfreie Anbindung an sämtliche Geschäfte und Unternehmungen. Bermensfeld besticht zusätzlich durch seine hervorragende Infrastruktur und Grünflächen. Hier finden Sie eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Lebensstil und grüner Entspannung. Die Anbindung an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist exzellent, wodurch Sie problemlos die benachbarten Städte erreichen können. Insgesamt bietet Bermensfeld eine ideale Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und naturnaher Erholung – eine Wohngegend, die alle Wünsche erfüllt.
Sonstiges
Modernisierungen im Jahr 2013/2014: Diese Immobilie wurde in den Jahren 2013 und 2014 umfassend modernisiert und saniert, um höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Technologie zu gewährleisten. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden folgende wichtige Verbesserungen vorgenommen: 1. Hochmoderne Verkabelung: Eine vollständig neue Verkabelung wurde installiert, um den Anforderungen an moderne SAT-Anlagen, Telefonie, Internet und die effiziente Heizungsanlage gerecht zu werden. Dies ermöglicht Ihnen ein reibungsloses und zeitgemäßes Nutzungserlebnis in Bezug auf Unterhaltung und Kommunikation. 2. Neue Haussprechanlage: Die Installation einer neuen Haussprechanlage verbessert nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher. Sie können nun unkompliziert und sicher mit Ihren Gästen kommunizieren. 3.Raumthermostate: Zur Förderung eines sparsamen Energieverbrauchs wurden Raumthermostate installiert. Diese ermöglichen eine präzise Kontrolle der Raumtemperatur, was zu einer effizienten und kostensparenden Beheizung beiträgt. 4. Moderne Heißwassertherme: Die Installation einer neuen Heißwassertherme gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Warmwasserversorgung im gesamten Haus. Sie profitieren von einem kontinuierlichen Zugang zu warmem Wasser, wann immer Sie es benötigen. 5. Eine Einbauküche inklusive Herd und einer großen Kühl-Gefrierkombination vom aktuellen Mieter kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Diese umfangreichen Modernisierungen verdeutlichen das Bemühen um zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Immobilie ist somit bestens ausgestattet, um den heutigen Standards gerecht zu werden und bietet ein zukunftssicheres Wohnambiente.