Gepflegte 2 EG-Wohnungen mit 185+192m² und 3 Stellplätzen im Zentrum Marktredwitz - auch Teilkauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Derzeit können wir nur Außenfotos anbieten. Wir bemühen uns um weitere allgemeine Bilder.
Es werden nur die 20 Räume im gesamten Erdgeschoss mit den beiden Hauseingängen in dem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit weiteren Gewerbe- und 10 Wohneinheiten von 1992 verkauft, nicht die Praxis! Das Objekt bietet sich nach einer Nutzungsänderung und einer überschaubaren Umgestaltung ideal zu 1 oder 2 sehr großen Wohnungen an. Auch ist ein Teilkauf der möglichen 2 Einheiten möglich. Es bietet sich als Kapitalanlage und auch als Selbstnutzung an.
Die sehr große derzeit vermietete Familien-Arztpraxis (noch bis 31.05.2025) liegt im Erdgeschoss und ist vom Bürgersteig aus über 3 breite Stufen am glasüberdachten Eingangsbereich erreichbar. Der momentane linke Eingang zur Praxis führt ins Innere mit den 20 Praxisräumen inkl. einer kleinen Küche, sowie 2 kleinerer Privaträume und 2 WCs. Ein Ein-/Umbau eines Badezimmers ist erforderlich.
Das Gebäude ist unterkellert, daher gehören zu diesem Objekt auch Kellerräume und 3 PKW-Stellplätze. Zwei davon liegen in der Tiefgarage und einer befindet sich auf dem Parkdeck (Hinterhof).
Ausstattung
Die derzeitige Arztpraxis kann nach einer Nutzungsänderung und einem überschaubaren Umbau mit 1-2 abgeschlossenen Wohnungen mit 2 separaten Eingängen genutzt werden.
Die Geschossdecken sind aus massivem Stahlbeton. Die Fußböden sind komplett mit speziellem PVC-Belag belegt.
Alle Fenster haben Kunststoffrahmen mit Sprossen, sind doppelisolierverglast, teilweise im Hinterhof mit undurchsichtigen Milchglasscheiben versehen. Die Fenstersimse innen bestehen aus Marmor (Jura gelb). Die 3 m Raumdecken sind mit einem Plattensystem abgehängt und mit Leuchten integriert, in einigen Zimmern finden Sie Halogenleuchten an den Decken vor. Innenwände haben strapazierfähige Tapeten.
Das Treppenhaus erkennen Sie mit Kunststeinbelag (Marmor).
Die Elektrik ist auf aktuellem Stand und wurde entsprechend nach VDE-Vorschriften ausgeführt. Ein Lautsprechersystem ist ebenfalls vorhanden. Die beiden vorhandenen 2 WCs sind modern gefliest, mit weißen Sanitärobjekten installiert.
Das gesamte Wohngebäude wird mit einer zentralen Warmwasserpumpen-Gasheizung mit einem Spezialheizkessel von 1992 und mit automatischer Steuerung durch Außenfühler betrieben, gilt als energiesparendes zeitgemäßes Heizungssystem. In den Räumen sind weiße Plattenheizkörper angebracht.
Das ausgebaute Dachgeschoss (Satteldach) mit den Wohnungen ist ausgebaut, der Pfettendachstuhl ist mit Ziegelpfannen gedeckt.
Die Außenwände haben 36,5 cm Ziegelmauerwerk und die Fassade ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet.
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf des Objektes ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 950 Euro umfasst das Hausgeld Selbstnutzer und alle Nebenkosten, außer Privatstrom und Telefon, die Sie direkt mit Ihren Versorgungsunternehmen abrechnen. In den Nebenkosten sind auch Hausmeisterservice und Rücklagen für das Haus enthalten.
Lage
Die derzeitigen Räume im EG des gepflegten Wohn-/Gewerbegebäudes stehen an einer verkehrsreichen Straße im erweiterten Ortszentrum in guter nordöstl. Lage. Umgeben in einem schönen Umfeld von ähnlichen Wohnhäusern und Geschäftsgebäuden, 500 m entfernt vom großen Schulzentrum der großen oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner).
Vieles finden wir hier zum täglichen Leben bereits in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Grund-/Mittel-schule, Realschule, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule, Berufsschule, Kindergarten, Sporthallen/-plätze, sowie Hallenbad, Arbeitsamt, Ärzte und das bekannte Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei.
Alles andere direkt fußläufig zu erreichen im Stadtzentrum (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge), welche das wirtschaftliche Zentrum im südl. Ballungsgebiet bildet: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, bekannte Discounter, das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), Banken und Apotheken. Außerhalb am Ortsrand gibt es einen Bau-/Hobbymarkt und ein tolles Klinikum.
Weltbekannt sind: Fa. Scherdel (Herstellung Federn aller Art) mit hoher Beschäftigungszahl und Fa. CeramTec.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten sind das Naturfreibad, das neue Hallenbad, Sportvereine, sowie die Naherholungsgebiete Auenpark und Weidersberg.
Direkten Anschluss hat man in 2 km an die A 93 über Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München und B 303 und B 15. Zentraler wichtiger Knotenpunkt ist in 1 km der Bahnhof, wo sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof treffen, über die mehrere direkte Zugverbindungen bestehen. Ebenso Knotenpunkt aller Buslinien des südl. Landkreises Wunsiedel und nördl. Landkreises Tirschenreuth sind in 700 m zu erreichen und führt mit gut funktionierender Buslinie direkt in die City. Nächste Bushaltestelle liegt nur 250 m entfernt.
Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 132kWh, Erdgas schwer, Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch Strom: 44 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, 4 Etagen