Gepflegte 2-Raum-Wohnung Erdgeschoß mit Balkon in Boppard
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das aus dem Jahre 1973 stammende Wohnhaus liegt freistehend am Beginn der oberen Parkstraße talwärts. Es ist zurückgesetzt errichtet mit einer Rasenvorfläche. Die rechte Buchsbaumhecke besteht nicht mehr. Die Rasenfläche umrundet das Haus und fällt ab zur rückwärtigen Gartenfläche, an welche die beiden Souterrainwohnungen angrenzen. Das von der Parkstraße begehbare Treppenhaus ist großzügig gestaltet und durch eine isolierte Kunststoff-Glaswand erhellt. Es erschließt das treppenfreie Erdgeschoß und die beiden Obergeschosse mit je zwei Wohnungen sowie die beiden Souterrainwohnungen. Im Untergeschoß befinden sich auch der Heizungsraum und die Vorratsräume. Im Hause wohnen langjährige Mieter. Dieses ist durch eine ruhige Atmosphäre geprägt. Alle Fenster im Hause wurden in den letzten Jahren ausgetauscht in Kömmerling Kunststoff-Fenster System 76 PLUS mit 5 Kammern und 76 mm Bautiefe mit Wärmeschutzverglasung Wert 1,1. Auch wurde eine fachliche Wärmedämmsanierung des Speicherbodens vorgenommen. Der Fenstertausch und diese Dämmungswerte sind im Energieausweis bisher nicht berücksichtigt.
Ausstattung
Die Wohnung ist komfortabel aufgeteilt. Von der Eingangsdiele aus sind erreichbar rechts die Küche und daneben das Bad. Geradeaus geht es in den großräumigen nach Süden ausgerichteten Wohnraum. Hieraus erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer und zum Balkon mit Stadtblick. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest, die Wände mit Deckenabstand. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Vom Schlafzimmer besteht ein Durchgang ins Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Gaszentralheizung befindet sich im Kellergeschoss, desgleichen der Vorratsraum.
Lage
Das Wohnhaus liegt in Boppard-Stadt freistehend am Beginn der oberen Parkstraße Richtung Rhein. In einigen Minuten erreicht man fußläufig das verkehrsberuhigte Stadtzentrum mit dem landestypischen Marktplatz und der spätromanischen Basilika sowie die spätrömischen Kastellmauern. Die restaurierte mittelalterliche Burg mit dem Thonet-Museum liegt in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte vom Marktplatzensemble entfernt, gelangen Sie an das Rheinufer mit weitläufigem Blick rheinaufwärts und rheinabwärts zur größten Rheinschleife und in die Weinberge. Hier verläuft die einzigartige Rheinpromenade in der gesamten Uferlänge der Stadt. Diese lädt ein zu Spaziergängen und zum Verweilen in der gepflegten Atmosphäre einer Park- und Grünlandschaft mit altem und seltenem Baum- und Pflanzenbestand. Im Stadtzentrum finden Sie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf und zu Ihrer persönlichen Versorgung, auch in Einkaufsmärkten, Fachgeschäften, Restaurants, Cafès usw.. Auch ist Boppard verkehrstechnisch gut vernetzt durch Buslinien und die eigene Bahnverbindung, das andere Rheinufer ist mittels der Fähre auch mit PKW erreichbar.
Sonstiges
Eine Speichermitbenutzung ist nicht vereinbart. Die Nebenkosten sind geschätzt und beziehen sich auf 1 Person.