Gepflegte 2-Zimmer-City-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Bayreuth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum 01.01.2025 bezugsfreie, charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage zwischen der Innenstadt und dem Bahnhof. Die Wohnung ist in der ersten Etage eines mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhauses, in dem sich im Erdgeschoss eine Kindergrippe befindet. Das Areal wurde ca. 1964 erbaut, die Wohnung jedoch befindet sich im zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Die helle Einheit erstreckt sich auf rund 48 m² und teilt sich in einen geräumigen und sehr gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher durch die Südfensterfront mit viel natürlichem Licht versorgt wird. Die innenliegende Küche ist von diesem Bereich durch ein Glaselement abgetrennt, welches den Vorteil bringt, dass so Tageslicht in den Raum gelangt, er jedoch separiert ist. Eine in Weiß gehaltene, vollwertige Einbauküche mit Backofen ist integriert.
Vom Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Er beinhaltet genügend Platz für eine Garderobe und sogar eine praktische Nische als Abstellraum.
Das Schlafzimmer ist genau wie die anderen Zimmer mit einem dunklen Laminatboden versehen und hat eine angenehme Größe. Es ist wie das Wohnzimmer mit 2-fachverglasten Kunststofffenstern versehen, die nach Süden ausgerichtet sind.
Das Badezimmer mit Dusche besitzt einen hellgrauen Fliesenboden und weiße Wandfliesen. Es wird genau wie die Küche mit einem Durchlauferhitzer bzw. Boiler mit Warmwasser versorgt. Die Heizung funktioniert zentral.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern ebenso zur Verfügung.
Komfortabel ist der zuverlässige Hausmeisterservice, der sich um die kontinuierliche Pflege der Anlage kümmert und diese in einem ordentlichen Zustand hält. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden, somit ist sie sowohl für einen Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Lage
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist zentraler gelegen zwischen Innenstadt und Bahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Über die nahegelegene zentrale Omnibushaltestelle gelangt man schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. Ebenso ist der Bahnhof wie auch die Innenstadt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberfrankens. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen, die kurze Entscheidungswege garantieren. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen über eine ausgewogene Industriekultur mit regionalen und internationalen Unternehmen. Die Festspiel- und Universitätsstadt besitzt außerdem kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels. Als Hochschulstandort hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Die Sportstadt Bayreuth verfügt über eine Fülle von Freizeitangeboten, wie beispielsweise den Golfplatz in der Nähe der Eremitage, die Lohengrin-Therme, die Schwimmbäder, das Eisstadion an der Oberfrankenhalle und vieles mehr.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 48,06 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 7