gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Augsburg, Oberhausen / ideal für München Pendler!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
gepflegte 2 Zimmer Wohnung nahe Wertachbrücke - Perfekt für Kapitalanleger!
Das im Jahr 1950 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungen.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und misst rund 45 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohn- und Essküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad, welches mit einem WC, einem Waschbecken einer Dusche und einer kleinen Badewanne ausgestattet ist.
Ein Kellerabteil gehört der Wohnung mit an.
Das Hausgeld beträgt 268,49 €, davon 185,85 € auf den Mieter umlegbar und 41,93 € für die Erhaltungsrücklage.
Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich, Sie bei einem gemeinsamen Termin durch die Immobilie zu führen.
Lage
Dieses von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage. Die Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum täglichen Leben braucht. Ärzte, Banken, Bus- und Straßenbahnhaltestelle usw.
Im Stadtteil Oberhausen (Nordwesten von Augsburg) wohnen rund 29.000 Einwohner. Hier geht es facettenreich und multikulturell zu.
Der Stadtteil liegt genau zwischen den beiden Flüssen Lech und Wertach.
Die Einheit ist Teil einer Wohnanlage mit weiteren 16 Wohneinheiten. Der Standort ist ideal, befinden sich doch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. fußläufig im nahen Umfeld. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn 8 und den Bundesstraßen 2 und 17 eignet sich der Standort auch perfekt für "München-Pendler".
Anbindung ÖPNV:
Zug | Augsburg-Oberhausen (ca. 15 Gehminuten)
Straßenbahn | Oberhausen-Wertachbrücke (ca. 5 Gehminuten)
Auto | Autobahn 8 + Bundesstraße 2 und 17 (circa 5 Autominuten)
Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ideal auch für Pendler nach München.
Sonstiges
Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung für 368,- € kalt vermietet. Nach Auszug der Mieterin und Sanierung könnte man als möblierte Einheit zimmerweise vermieten und Einnahmen von ca. 1.000,- € und somit eine wahrscheinliche Rendite von um die 6% erzielen.
anstehende Renovierungen:
- neue Bodenbeläge
- neuer Anstrich
- neue Türen
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister