Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Röthenbach b. Schw.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Ideal für Paare oder Singles
Objekt
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60 qm, welche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969, liegt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und bietet aufgrund des Schnitts der einzelnen Räume jede Menge Stellflächen, um Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad, das im Jahr 1999 renoviert wurde und über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche sowie eine praktische Garderobennische.
Die weiteren beiden Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen West-Balkon, der zum gemütlichen Entspannen und Verweilen am Feierabend einlädt.
Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Lassen Sie sich von der Attraktivität der Wohnung überzeugen und werden Sie ein Teil der guten Wohnungseigentümergemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
- 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- Baujahr 1969
- 2 Zimmer
- Großer Westbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne aus 1999
- Großes Kellerabteil
- Ölzentralheizung 1999
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Vinylböden in Küche, Wohn- und Schlafbereich
- Bad gefließt
- Kunststoffisolierglasfenster mit teilweise Rollläden 1998
- Hausgeld mtl. 229,- EUR inkl. Hausmeister, Heizung, Rücklage, etc.
- davon umlagefähig bei Vermietung: ca. 157,- EUR
Renovierungsliste Gemeinschaftseigentum:
- 1993 Dachrenovierung
- 1998 Wärmeisolierung
- 1999 Erneuerung Ölzentralheizung
- 2009 Balkonsanierung und Wärmeisolierung der restlichen Fassade
- 2014 Außenanlagen, Mülltonnen, Haustür, Klingel
Renovierungsliste Wohnung 1998/1999:
- Bad/WC neu gefliest
- Durchlauferhitzer
- Sicherungen und Steckdosen
- doppelt verglaste Isolierglasfenster inkl. Rollo (außer Küche)
- Türen und Zargen neu gestrichen
- 2021 neue Fußböden in allen Wohnräumen
Lage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Eibach in einer gepflegten Wohnanlage unweit des S-Bahnhofes.
Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Restaurants, Sportvereine, Ärztehäuser, Apotheken etc. Die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt.
Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und verschiedene Buslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg. Die Haltestellen befinden sich in kurzen Fußwegen zur Immobilie - die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach b. Schweinau kann in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Autobahnanbindung erfolgt über die Hafenstraße mit ihren verschiedenen Anschlussstellen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen