Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses in Heidelberg - Handschuhsheim. Durch die zentrale Lage lassen sich alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichen, gleichzeitig genießen Sie auch die Ruhe des Hintergebäudes.
Der Flur ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten der Wohnung.
Der graue Fliesenboden in der Wohnung erstreckt sich außer im Badezimmer über die gesamte Wohnfläche.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in Ostausrichtung und Blick auf den nebenliegenden Spielplatz. 2021 wurde das Tageslichtbad vollständig saniert und befindet sich in einem modernen Zustand. Das Schlafzimmer liegt zum Innenhof. Im Flur ist eine ca. 2 m² große Nische, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Erdgasheizung aus dem Jahr 2003.
Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind in einem guten Zustand.
Fall- und Steigleitungen, sowie die Elektroverteilung funktionieren einwandfrei und wurden regelmäßig gewartet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.
Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung wurde zum 01.01.2025 von 850 € auf 871,25 € erhöht.
Hinzu kommen 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Aufgrund der Spekulationsfrist kann die Wohnung frühestens zum 20.03.2025 beurkundet werden.
Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
- Blick ins Grüne
- Modernisiertes Badezimmer
- Hausgeld 367 €
- Funktionaler Grundriss
- Hintergebäude
- Zentrale Lage
- Energieeffizienzklasse E
- Endenergieverbrauch 147,5 kWh
Lage
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe, die eine Vielzahl von kulinarischen Optionen bieten.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Studierende, da sich in der Nähe mehrere Bildungseinrichtungen befinden, darunter Schulen und die renommierte Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg. Die Universität zieht viele Studierende aus dem In- und Ausland an und prägt das kulturelle Leben der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Buslinien verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anreise zu anderen Städten in der Region erleichtert.
Die nähere Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Das nahegelegene Neuenheimer Feld, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²