Gepflegte 2 Zimmerwohnung in Geldern- Walbeck
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde im Kalenderjahr 1999 in solider und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Das komplette Wohnhaus ist mit weißen Kunststofffenstern und Isolierverglasung ausgestattet. In den Dachgeschosswohnungen sind zum Teil Dachflächenfenster vorhanden. Alle Kunststofffenster besitzen Jalousien. Das Objekt ist komplett unterkellert und besitzt eine Kelleraußentreppe. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradkeller genutzt. Im Heizungskeller ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung für die Bäder montiert, welche im Jahr 2019 erneuert worden ist. Die Heizkosten werden über die vorhandenen elektronischen Heizkostenverteiler nach Heizkostenverordnung abgerechnet. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Warmwasserkosten sind Wasserzwischenzähler für jede Wohneinheit vorhanden. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden. Die notwendigen Receiver sind vom Mieter anzuschaffen. Im Außenbereich des Objektes wurde ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz errichtet, welcher mit Sträuchern eingefriedet worden ist, so dass die Optik des Wohnhauses gewahrt bleibt. Vor dem Objekt ist für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz errichtet, welcher mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten ist.
Ausstattung
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) links des Objektes und hat eine Wohnfläche von ca. 58,84 qm. Die Wohnung ist aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Küche und der Flur sind mit hellen beigen Bodenfliesen ausgestattet. Die restlichen Räume sind ohne Bodenbeläge. Die aktuell vorhandenen Vinylböden der Mieterin können gegen Kostenerstattung übernommen werden. Im ca. 8,74 qm großen Bad ist eine Badewanne und eine Dusche mit Duschkabine vorhanden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Dachflächenfenster vorhanden. Die Diele ist ca. 6,91 qm, der Abstellraum ca. 1,65 qm und die Küche ist ca. 7,47 qm groß. Die aktuell vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung übernommen werden. Das Schlafzimmer ist ca. 13,57 qm groß und bietet genügend Stellfläche für Bett und Schrankelemente. Das Wohnzimmer ist mit 17,74 qm der größte Raum der Wohnung. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 5,60 qm großen Balkon, auf der man die Sonne ab Mittag bis in den Abend genießen kann. Der Balkon ist mit grauen Betonplatten ausgelegt. Es sind Fernsehanschlüsse in Schlaf- und Wohnzimmer vorhanden.
Lage
Walbeck gehört seit der kommunalen Neugliederung seit 1969 zur Stadt Geldern (7 km entfernt). Die Gemeinde hat ca. 4.800 Einwohner und liegt nahe der niederländischen Grenze. Der Spargelanbau und das damit verbundene kulinarische Angebot haben Walbeck weithin bekannt gemacht. Zur Spargelsaison zieht es immer wieder die wahren Genießer in das beschauliche Dorf am Niederrhein. Der Tourismus spielt durch den hochwertigen Spargel eine große Rolle in Walbeck. Die Gemeinde Walbeck verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule und ein Freibad. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Straelen, Geldern und Kevelaer vorhanden. Diverse Sportvereine und ein Tennisclub sind in Walbeck ebenfalls vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind ausreichend leistungsfähige Unternehmen vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1999
Energiekennwert: 51 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben, so dass sich jeder Mieter individuell einrichten kann. Das Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,52 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen