Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Wohnpark Weidenpesch -Köln-Niehl-
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine helle, gut geschnittene sowie gepflegte
2-Zimmerwohnung mit Diele, großzügigem Wohnzimmer, kompakter Küche, überdachtem Balkon sowie ein Schlafzimmer mit einem innenliegenden Wannenbad en-suite, erreichbar über einen Verbindungsflur zwischen Wohn- und Schlafzimmer.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links innerhalb eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses und kann auf Wunsch bequem mit einem Aufzug erreicht werden. Das Haus verfügt seit 2023 über eine neue Gaszentralheizung und erfuhr in den Jahren 2019/2020 eine umfangreiche Dachsanierung.
Das Badezimmer der Wohnung wurde 2018 komplett saniert inklusive aller Leitungen.
Ein Kellerraum, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann, rundet das Wohnungsangebot ab und verfügt über eine eigene Licht- und Stromversorgung. Somit könnte hier noch eine Gefriertruhe aufgestellt werden, sollte der Platz in der Küche nicht reichen.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zur Wohnung verkauft und kann bequem vom Keller des Hauses erreicht werden.
Die Wohnung sowie der TG-Stellplatz sind langjährig vermietet und erzielen nach der letzten Mieterhöhung (zum 01.03.2022) eine Kaltmiete von 560,- Euro (zzgl. 160,- Euro Betriebskosten).
Der Tiefgaragenstellplatz ist in den 560,- Euro Miete mit 45,- Euro enthalten.
Ausstattung
- 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
- Wohn-/Geschäftshaus in gefragter Lage
- neue Gaszentralheizung von 2023 (Energieausweis noch nicht erneuert!)
- Dachsanierung komplett in 2019/ 2020
- Badsanierung 2018
- Balkon zur Vorderseite des Hauses
- innenliegendes Wannenbad en-suite zum Schlafzimmer hin
- große Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Diele mit Einbauschrank
- Waschmaschinen-Anschluss in Küche oder Verbindungsflur (Wohn-/Schlafzimmer) möglich
- Kellerraum mit eigenem Licht und Steckdose
- Aufzug vorhanden, bis in den Keller
- vermietet seit 2011
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben (Wohnung u. Stellplatz verfügen über eigene Grundbuchblätter und können somit einzeln verkauft werden)
- Treppenhausreinigung vorhanden
- Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden
Lage
Der Stadtteil Niehl liegt nördlich der Kölner Innenstadt und wird im Osten vom schönen Rhein-Ufer begrenzt.
Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage von Niehl.
Ärzte, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Frisöre, Änderungsateliers, Metzger, Paketannahmestellen, ein DM, ein REWE, ein Fressnapf, eine Eisdiele und diverse Restaurants und Bars und ein großer Park (Nordpark) befinden sich im unmittelbaren Umfeld (weniger als 5 Minuten zu Fuß).
Dennoch wohnen Sie hier ruhig, da das Wohnviertel verkehrsberuhigt ist. Kinder können hier ohne Gefahr durch Kraftfahrzeuge auf der Straße spielen. Die Neusser Straße mit den diversen Ausgehmöglichkeiten sowie die Pferderennbahn sind ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Haltestelle Nesselrodestraße ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der Linie 16 in ca. zehn Minuten zum Dom/Hbf. Die Haltestelle Neusser Str./ Gürtel ist in ca. zehn Gehminuten zu erreichen. Von hier fahren die Linien 12 und 15. Des Weiteren befindet sich weniger als fünf Gehminuten entfernt eine Bushaltestelle an der Niehler Straße. Mit dem ÖPNV sind Sie innerstädtisch perfekt angebunden, aber auch mit dem Auto erreichen Sie in Kürze alle wesentlichen Hauptausfallstraßen von Köln, die Sie zu den Autobahnen A1, A3, A4 und A57, zu den Bundesstraßen B8 , B9, B51, B55a und B506 oder zum Flughafen Köln-Bonn bringen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt uns zu diesem Objekt ein Energieausweis vor.
Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden.
Sprechen Sie uns an!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.?
Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.?
Partner-Immobilien WINKEL®
Partner-Immobilien WINKEL® · Ermekeilstraße 1 · 53113 Bonn
Telefon: 0228 21 22 25 · Fax: 0228 21 49 88 · E-Mail: [email protected]
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt