Gepflegte 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon zentral in Epfendorf
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 107 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Epfendorf. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und moderne Gestaltung sowie den offenen Grundriss, der viel Platz und Luftigkeit bietet. Das Highlight der Wohnung ist die offene Wohnküche, die ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende ist. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick in die Umgebung.
Ausstattung:
. Wohnfläche: 107 m²
. Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer mit offener Küche)
. Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne WC und Fenster für viel Tageslicht
. Balkon: Zugang vom Wohnbereich aus
. Garage: Im Mietpreis enthalten, idealer Schutz für Ihr Fahrzeug
. Heizung: Fernwärme-Zentralheizung, die eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung sicher gestellt
. Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
. Fenster: Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre
. Einbauküche: Die offene Küche ist voll ausgestattet und modern gestaltet und kann gegen Aufpreis gerne übernommen werden
Lage:
Die Wohnung liegt im Zentrum von Epfendorf, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde im Landkreis Rottweil. Von hier aus sind Sie schnell in der Natur und haben gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Epfendorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie die nächstgelegenen Städte schnell erreichen können.
. Modernes Wohnen: Die Wohnung ist hell und modern gestaltet und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die ein großzügiges Zuhause suchen.
Vereinbaren Sie gleich noch Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung
Balkon
Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht
Abstellraum
Dachboden
Lage
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Oberndorf am Neckar und Rottweil. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Oberndorf, im Osten an die Stadt Rosenfeld im Zollernalbkreis, im Süden an Dietingen und Villingendorf und im Westen an Bösingen. In Epfendorf sind Ärzte sowie eine Bäckerei- Metzgerei und ein Nahkauf-Markt vorhanden.
Durch Epfendorf führt die Bundesstraße 14. Über die Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Singen ist Epfendorf sowie Trichtingen (Autobahnausfahrt Oberndorf) gut zu erreichen.
Die reizvolle Lage zwischen den Städten Rottweil und Oberndorf und die ländlich geprägte, landschaftlich schöne Umgebung im oberen Neckartal hat Epfendorf zu einer beliebten Wohnortgemeinde gemacht, in der man sich wohl fühlen kann. Eine gute Infrastruktur und das rege Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Arbeitsplätze bieten die Gewerbebetriebe und Handwerksunternehmen im Ort.
Die Nähe zum Schwarzwald, der schwäbischen Alb und dem Bodensee sowie die gute Anbindung an die Autobahn A 81 eröffnen viele Freizeitmöglichkeiten in der nahen und weiteren Umgebung.
An der östlichen Grenze fließt die Schlichem durch einen engen tiefen Taleinschnitt (Schlichemklamm) auf die Gemarkung Epfendorf. Das gesamte Schlichemal von der Klamm bis zur Mündung in den Neckar ist das größte Naturschutzgebiet im Landkreis Rottweil. Es wurde 1996 mit dem Kulturlandschaftspreis ausgezeichnet und eröffnet wunderbare Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Judith Scholz unter der Tel.-Nr. 0741-474 162 sowie unter 0151-15529269 gerne zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung:
650,00 EUR
Hinzu kommen 50,00 EUR für die Garage.
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 EUR
Kaution: 1.300,00 EUR
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 verfügbar.
Bitte beachten Sie bei Interesse an der Wohnung bzw. einer Besichtigung Folgendes:
- Für eine Bonitätsprüfung wird eine Schufa-Auskunft benötigt
- Es ist ein eigenes Einkommen notwendig (kein ALGII)
- Voraussetzung ist ein unbefristetes Arbeitsverhältnis
- Es sind die letzten drei Gehaltsnachweise vorzuzeigen
- Zur Besichtigung ist eine Mieterselbstauskunft vorzulegen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Dachboden