Gepflegte 3-4 Zimmer-Souterrainwohnung mit eigenem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss in einem gepflegten Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. 2021 wurden teilweise die Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer wurde 2023 altersgerecht umgebaut.
Der im Grundriss eingezeichnete Keller-/Abstellraum mit 21,50m², wurde zu einem bewohnbarem Schlafzimmer mit Heizung ausgebaut, kann aber aufgrund der Fenster nicht als Wohnfläche gerechnet werden. (deshalb 3-4 Zimmer) Eine Einbauküche muss vom Käufer eingebaut werden.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil und zwei voneinander getrennte Terrassen mit Überdachung.
Im gesamten Haus wurden 2017 Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Auch die Dacheindeckung und die Dachdämmung wurde erneuert, die Fassade gestrichen und eine Öl-Brennwertheizung eingebaut.
Es gibt einen eigenen Raum für eine Waschmaschine und Trockner.
Die große Garage ist im Kaufpreis enthalten, ein überdachter PKW-Stellplatz steht zur Nutzung ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kunststofffenster
- Fliesen- und Vinylbodenbeläge
- zwei überdachte Terrassen
- Gartenanteil
- Hobbyraum
Die Ausstattung und der Energiebedarf des Hauses entspricht dem aktuellen Standard.
In den nächsten Jahren dürften keine größeren Sanierungsmaßnahmen mehr anstehen.
Für jede Wohneinheit sind Verbrauchsmessgeräte für Heiz- und Warmwasserverbrauch, sowie eigene Stromzähler eingebaut worden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Bergheim zwischen Neuburg und Ingolstadt. Es gibt eine Busanbindung von Neuburg nach Eichstätt und zurück.
Im Ort gibt es ein Restaurant. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Neuburg (5 km) und Ingolstadt (15 km) sowie eine gute medizinische Versorgung. Ferner bietet die Region umfangreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Außerdem existiert ein umfangreiches Angebot an interessanten Ausgehmöglichkeiten. In Unterstall gibt es einen Waldkindergarten und einen Schützenverein.
Genauere Informationen finden Sie auch im ausführlichen Lageexposee.
Sonstiges
Sonstiges
ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher