Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil - 90584 ALLERSBERG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 3 Familien-Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet,
laufend instand gehalten, saniert und zeitgemäß modernisiert.
Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine bezugsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil.
Im Obergeschoss findet sich eine großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Zu der 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist ein eigener Gartenanteil oder der Anbau eines neues West-Balkons, geplant.
Zu jeder Wohnung ist eine Garage, sowie ein KFZ-Stellplatz davor zugeordnet.
(Gesamt: + EUR 15.000,--)
Die Aufteilung und Umwandlung des Objekt in 3 Wohneinheiten wird gerade vorbereitet,
wurde aber noch nicht notariell beurkundet, wodurch einzelne Wünsche und Zuordnungen
nach Absprache noch möglich sind.
Ausstattung
-TOP gepflegtes Objekt in Massivbauweise
-Mitsprache-Recht bei Aufteilung
-gute und ruhige Lage
-ideale Aufteilung + Grundrisse mit Balkon bzw. Terrasse (EG+OG)
-Öl-Zentralheizung (2006)
-Fassade 2017 renoviert + gestrichen
-erneuerte Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit Rollos
-modernes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne (EG)
-komplette Einbauküche mit E-Geräten (EG)
-neue Hauseingangstüre + Überarbeitung der Glasfront (2024)
-neue Dach-Fallrohre (2024)
-neues Pflaster vor Garagen (2024)
-Garage + zusätzlicher KFZ-Stellplätze zu jeder Einheit (Gesamt + 15.000,--)
-große Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen
-Waschküche
-günstige Nebenkosten
-EG Wohnung BEZUGSFREI
Lage
1A-Lage
Allersberg ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Städtedreiecks Neumarkt - Roth - Hilpoltstein, und liegt nur etwa 30 km südöstlich von Nürnberg.
Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr sind nur etwa 300 - 450 Meter bzw. 3-5 Gehminuten entfernt, (Bushaltestelle "Neumarkter Str." + "Epersdorfer Str." Linien: 505 + 597.1/2) sowie sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-München mit dem Rothsee-"Pendler"-Bahnhof.
Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss an die Autobahn A 9 (BAB Nürnberg - München) als sehr gut zu bezeichnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem fussläufig erreichbar.
Sonstiges
Flächen
Die EG Wohnung hat eine Wohnfläche von 98 m²
zzgl. eines etwa 200 m² großen Gartenanteil (dieser wäre auch bis etwa 450 m² möglich)
Eine Garage und ein KFZ-Stellplatz davor (Gesamt: + EUR 15.000,--)
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum