Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung - PROVISIONSFREI
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus zwei versetzt aneinandergebauten Hochhäusern (1 x 7 Stockwerke + 1 x 12 Stockwerke) mit Tiefgarage sowie einer hinter den Häusern liegenden Grünfläche.
Die 3,5-Zimmerwohnung liegt im 3. OG des niedrigeren Gebäudes und ist mit Aufzug, welcher erst in diesem Jahr (2024) erneuert wurde, leicht zu erreichen. Der Aufzug befährt auch das Untergeschoss, so dass man einfach und schnell in den Keller sowie zu dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz gelangen kann. Im Keller befindet sich zudem ein zur Wohnung gehörender Kellerbereich (kein Bretterverschlag sondern komplett abgeschlossener Raum) sowie ein großer gemeinschaftlicher Trockenraum. Des Weiteren existiert ein gemeinschaftlicher Fahrradraum direkt neben dem Eingangsbereich.
Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche. Zudem gibt es einen gepflasterten Bereich, in dem sich eine Tischtennisplatte, ein Sandkasten, zwei Sitzgarnituren sowie eine Grillstelle befindet, die zum verweilen einlädt.
Raumaufteilung
Durch eine speziell einbruchhemmende Wohnungseingangstüre gelangt man in den Eingangsbereich der gepflegten 3,5 Zimmerwohnung, der durch ein Glaselement (inkl. Tür) vom Rest der Wohnung abgegrenzt ist. In dem Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste WC.
Die Glastür führt in ein helles und freundliches Esszimmer, das mit einer optimal in den Raum angepassten Sitz- und Essecke ausgestattet ist. Diese Essecke kann nach Absprache gerne übernommen werden. Vom Esszimmer aus gelangt man sowohl in die Küche (mit Schiebetür) als auch in das Wohnzimmer sowie in den Flur, welcher zu den beiden Schlafräumen und dem Badzimmer führt. Im Flur befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, welcher mit einer Schiebetür zu öffnen ist.
Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, welche ebenfalls ideal an den Raum angepasst ist und daher auch mit übergeben wird.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Kaminofen. Dieser kann im Bedarfsfall auch vom Käufer unkompliziert ausgebaut werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia. Durch die vorhandene Markise können Sie dort auch an sonnigen Tagen im Schatten entspannen. Bei der Balkontüre zur Loggia wurde ein Fliegengitter nachgerüstet.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Sie finden hier zudem eine weitere Toilette sowie auch einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.
Bei allen Fenstern der Eigentumswohnung handelt es sich um Kunststofffenster. In jedem Raum befindet sich an mindestens einem Fenster ein Fliegengitter, so dass Lüften ohne Eindringen von Stechmücken und Insekten möglich ist.
Folgende Bodenbeläge sind in der Eigentumswohnung vorhanden:
Küche + Bäder: Fliesen
Schlafzimmer 1 : Teppichboden
Schlafzimmer 2 : Korkboden
Wohnzimmer/Esserbereich/Flur: Parkett
Weitere Hinweise:
- Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
- Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen
- Das Hausgeld in Höhe von 508 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
143 Euro - Rücklagen Haus, TG, Aufzug
77 Euro - nicht umlagefähige Kosten (Reparaturen, Verwaltungskosten)
288 Euro - umlagefähige Kosten (inkl. Wasser und Heizung)
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Büchenbach, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Erlangen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Es existieren zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe. Am Rudeltplatz befinden sich beispielsweise ein Bäcker, Metzger, Rewe, Lidl, Drogeriemarkt, Friseur, Apotheke, Sparkasse, Zahnarzt und vieles mehr.
Kindergärten, Horte, Schulen und Spielplätze in der Nähe machen Büchenbach zu einem idealen Wohnort für Familien.
Das Wohngebiet hat eine gute Anbindung an das Radwegenetz in die Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangt man über den Adenauer-Ring schnell auf die Autobahnen in Richtung Fürth, Nürnberg, Forchheim. Die Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, so dass auch hier eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Das naheliegende Waldgebiet sowie die Weiherlandschaft laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Büchenbach vereint somit zentrumsnahes und doch naturnahes Wohnen, wodurch es zu einem idealen Wohnort wird.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtungstermine sind nach vorheriger Absprache selbstverständlich möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend