gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Einbauküche in München Neuhausen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nachdem sich unsere Mieter nach 10,5 Jahren familienbedingt räumlich vergrößern, bieten wie an: 3-Zimmer-Wohnung in der Nibelungenstr. 7, 80639 München - günstig geschnittener Grundriss mit nominell 70 m² (lt. Nebenkostenabrechnung), effektiv ca. 74,3 m² Wohnfläche (nach II. Berechnungsverordnung) - Kellerabteil mit Fenster mit einer Nutzfläche von ca. 7,4 m²; Stromanschluss z.B. für Gefriertruhe vorhanden - Balkon und zwei Wohnräume zum sehr großen begrünten Innenhof nach Süden gelegen - ein Wohnraum zur wenig befahrenen Einbahnstraße Nibelungenstraße (Anliegerverkehr) gelegen - Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden - DSL-Anschluss bis 500 Mbit/s (Glasfaser, lt. bisherigem Mieter) - Aufzug vorhanden - Zentralheizung über Fernwärme - wärmeisolierte Kunststofffenster - wärmegedämmte Außenfassaden - gut ausgestattete Einbauküche (Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Apothekerschrank usw.) kann vom Vormieter ganz oder teilweise abgelöst werden - Wohnräume u. Küche mit hochwertigem DISANO-Boden weiß in Holzoptik, Laminatfußboden im Flur - Waschmaschinenanschluss im Bad (alternativ Waschmaschinen als Gemeinschaftseigentum sowie Trockenraum im obersten Stockwerk vorhanden). Waschmaschine könnte abgelöst werden. - die freundliche Wohngemeinschaft erwartet ruhige höfliche Mieter, für die gegenseitige Rücksichtnahme selbstverständlich ist (keine laute Musik z.B. auf dem Balkon) Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Lage
- ruhige, gute Wohnlage in zentraler Lage in Neuhausen nahe Rotkreuzplatz - gute Verkehrsanbindung (nur ca. 3 Gehminuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn) - sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Klinikum, Apotheken, Restaurants, verschiedenen Dienstleistern, Schulen, Kindergärten, Spielplatz usw. in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Mietbeginn: zwischen Anfang Februar 2025 bis 01.03.2025 Nettokaltmiete: 1.416 €/Monat; Mietanpassung über Verbraucherpreisindex "Indexmiete" Betriebskostenvorauszahlung derzeit: 267 €/Monat inkl. derzeitiger Grundsteuer Weitere Kosten (vom Mieter direkt zu beauftragen u. abzurechnen): - Gas für Warmwasserbereitung (Eltern mit Kind hatten durchschnittlichen Verbrauch von 110 m³/a) - jährliche Wartung Gasdurchlauferhitzer - Ein- und Auszugspauschale von je 40 € ist an die Hausverwaltung zu entrichten Kaution: 4.248 € (drei Kaltmieten) Kündigungsverzichtsklausel für Mieter und Vermieter von drei Jahren