Gepflegte 3-Zi-DG-Wohnung mit EBK, viel Potential, Stellplatz und Gartenanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd. Die Wohnung bietet durch ihre großzügige Aufteilung und durchdachte Ausstattung sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die helle und gut geschnittene Wohnung.
Der Eingangsbereich führt zu einem gut durchdachten Grundriss: Vom Flur aus gelangen Sie in ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und angrenzenden Küche überzeugt. Ein Zimmer erreichen Sie durch einen zweiten Flur außerhalb der Wohnung. Die großzügige Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gartenfläche von etwa 145 Quadratmetern, die der Dachgeschosswohnung zugeteilt ist und ideal für Erholung im Freien geeignet ist.
Ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus kann für 5.000 Euro erworben werden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil sowie einen Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss und Dusche. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, eine Loggia oder einen Balkon auszubauen, was das Nutzungspotenzial der Wohnung weiter steigert.
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gut erhaltene Ausstattung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne sowie eine separate Dusche, was Funktionalität und Komfort verbindet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Der Bodenbelag wurde teilweise erneuert.
Beheizt wird die Immobilie durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet, sowie ein Gemeinschaftskellerraum, der zusätzlich mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Der zugeteilte Garten mit einer Fläche von ca. 145 Quadratmetern ist ein weiteres Highlight und bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach nur Erholung.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie durch die ruhige Lage und attraktive Ausstattung eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt garantiert. Auch Eigennutzer profitieren von der cleveren Raumaufteilung, den exklusiven Außenbereichen und der Möglichkeit, eine Loggia oder einen Balkon zu integrieren, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Schwäbisch Gmünd, die durch ihre Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen überzeugt. Ein REWE-Supermarkt ist nur etwa 210 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Bäckerei in ca. 270 Metern Entfernung.
Für die gesundheitliche Versorgung liegt die Rehnenhof-Apotheke lediglich 200 Meter entfernt, und eine Dialyse-Praxis befindet sich in nur 80 Metern Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, da ein Kindergarten etwa 510 Meter entfernt liegt und eine Gemeinschaftsschule in nur 200 Metern Entfernung erreichbar ist.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Stadtpark, der zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur 560 Meter entfernt, und der Bahnhof Schwäbisch Gmünd liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung vor Ort für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Gerne bin ich Ihnen auch als bankenunabhängiger Finanzierungsberater behilflich, wenn es um Ihre Immobilienfinanzierung geht. Sprechen Sie mich gerne darauf an.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 182,8 kWh, Öl, Baujahr 1978
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen