Gepflegte 3-Zi-Wohnung mit Einbauküche, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt mitten im Zentrum von Simbach und doch ruhig und sonnig. Die große Terrasse bietet entspannte Zeiten im Freien. Die helle Küche ist zum Wohn- und Essbereich offen und verfügt über sämtliche Küchengeräte.
Vom hellen Wohnzimmer aus kommen Sie auf die geräumige Terrasse. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer oder Büro. Das Bad wurde neu gestaltet und verfügt über eine große Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Auch das Gäste-WC wurde neu und sehr außergewöhnlich gestaltet.
Hier wohnen Sie direkt im Zentrum und können alle Annehmlichkeiten des Kirchplatzes mit seinen Cafés, Eisdielen, Lokalen und vielem mehr genießen.
Zur Wohnung gehören ein großer und absperrbarer Kellerraum und ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage am Kirchplatz von dem Sie mit dem Lift barrierefrei bis in die Wohnung gelangen.
Ausstattung
2018 wurden teilweise neue Böden gelegt, von wärmendem Kork im Schlafzimmer bis zu hochwertigen Vinylböden.
Die Rollläden wurden erneuert und die neuen Rolllädenpanzer sind wärmegedämmt. Ebenso wurde 2018 eine neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten und viel Stauraum eingebaut. Auch wurde das Bad und das Gäste-WC neu und schick gestaltet.
Die große Loggia erhielt einen Bodenbelag aus wetterbeständigen Lärchenholzdielen. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Personenaufzug um die Wohnung leicht zu erreichen.
Lage
Hier wohnen Sie mitten im Zentrum von Simbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind hier direkt vor Ihrer Tür und doch können Sie die Ruhe auf der Terrasse genießen. Simbach bietet sämtlich Vorteile einer Stadt und dazu noch die Nähe von Österreich. Der Inn und die Innauen laden zu weiten Spaziergängen und langen Radtouren ein.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 107,7kWh, Fernwärme, Baujahr 1981
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2018