Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Breisig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle und gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen aus dem Baujahr 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich vorwiegend auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und einem Badezimmer. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Hier lässt sich der Ausblick ins Grüne bei erholsamer Ruhe genießen. Zusätzliche Abstellflächen bieten ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Raum im Keller.
Zur Wohnung gehört eine Garage, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Garage ist direkt vom Haus aus zu betreten. Vor der Garage ist genügend Platz um ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Im Keller befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche. Es existiert kein Aufzug.
Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 142 €. Der bereits beschlossene Wirtschaftsplan für 2025 beinhaltet u.a. eine deutliche Anhebung der Erhaltungsrücklage. Somit steigt das Hausgeld ab 01.01.2025 auf 216 €.
Ausstattung
Das Wohnzimmer ist mit Laminat, das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer und der Flur sind gefliest. Das Bad ist raumhoch gefliest, alle weiteren Räume sind tapeziert. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit eine Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Im Zuge des Austausches weiterer Etagenheizungen wird voraussichtlich auch in dieser Wohnung die Gastherme ersetzt werden müssen. Ein finaler Beschluss hierzu wurde bisher jedoch nicht geschlossen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Bad Breisig. Bad Breisig ist über die Bundesstraße B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Der Bahnhof Bad Breisig ist etwa 2,5 km entfernt. Von hier aus verkehren stündlich zwei Züge in Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Bad Breisig, weiterführende Schulen beispielsweise in der nächstgelegenen Stadt Sinzig. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet Bad Breisig ein breites gastronomisches Angebot. Besonders sticht hier die Auswahl mit ihrer Außengastronomie an der Rheinpromenade hervor. Die Römer-Thermen sind in ca. 2 km zu erreichen. Neben dem Thermalbad findet man hier einen Wellness-, Sauna- sowie Fitnessbereich. Die Immobilie liegt direkt am Wald und lädt somit zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Sonstiges
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/IwtV
Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.
Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1