Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung m.Balkon, in ruhiger Lage in Rheinfelden-Warmbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses. Der Wohnungsanteil gemäß Grundbuch umfasst Gebäude-und Freifläche von 42a und ca. 72 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche (2 Kellerräume,1 Speicher)
Aktuell bewohnen die Eigentümer die Wohnung noch selbst, jedoch wäre eine Eigennutzung auch möglich. Auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie Balkon, 2 Kellerräume und einen großzügigen Dachspeicher.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze.
Dank der familienfreundlichen Umgebung, ist die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder Einzelperson/Paar.
Ausstattung
Küche mit Einbauküche
Bad mit Tageslichtfenster und Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
Böden überwiegend Laminat, Küche und Bad hell gefliest
Wohnzimmer mit integr. Abstellraum
Moderne weiße Deckenverkleidung
Ein neuer Heizkörper im Wohnzimmer
Balkon
Sprechanlage
Allg. Wasch-und Trockenraum
Geräumiger Speicher im Dachstuhl
2 Kellerräume
Lage
Der Ortsteil Warmbach gehört zum Landkreis Lörrach und ist ein Stadtteil von Rheinfelden-Baden. Die Stadt bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt nur ca. 10 km von Basel entfernt. Die Wohnung liegt nur wenige Fahrminuten zur Autozollgrenze in die Schweiz entfernt. Das Schwimmbad, Tennisplatz sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahhrad in ein paar Minuten erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Provisionshinweis
Käuferprovision 2.38 % inkl.19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer hat wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben die gleiche Höhe an Maklerprovision an den Makler zu zahlen.i
Sonstiges
Ab 1.1.2025 Hausgeld 249.- EUR ,davon umlagefähig auf Mieter 213,32 EUR
Nicht umlagefähig: 34,71 EUR Hausgeld sowie Rücklage 51.-EUR insgesamt 85,71 EUR
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Am Gebäude wurden zur Teilung 2001 von der damaligen Eigentümerin der LBBW umfangreiche Arbeiten ausgeführt: Fassade, Dach und Bäder sind überarbeitet worden.
Demnächst erfolgen ein Tausch der Haustüren, Treppenhausanstriche und Fassadenarbeiten, diese gehen zu Lasten der Instandhaltungsrücklage.
Energieausweis gültig bis 4.1.34
Hauptenergieträger Erdgas
Energiebearf inkl. Warmwasser 134,3 (kWh/m2-a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Baujahr Gebäude 1959
Zum notariellen Kaufpreis von 230.000.- EUR fallen noch folgende Kaufnebenkosten an
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1.5 % Notarkosten
ca. 0.5 % Grundbuchkosten/Eintragungen
2,38 % Maklerprovision inkl.19% MwSt für den Käufer, der Verkäufer hat den gleichen Anteil zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 18,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden