Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung m.Balkon , in ruhiger Lage in Rheinfelden-Warmbach

79618 Rheinfelden (Baden)

230.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79618 Rheinfelden (Baden)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
7fc39814-cf77-4e84-9d95-f19687977e90
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
230.000,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-01-04
Aus­stell­datum
04.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Heizungsart
Zentralheizung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses. Der Wohnungsanteil gemäß Grundbuch umfasst Gebäude-und Freifläche von 42a und ca. 72 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche (2 Kellerräume,1 Speicher)
Aktuell bewohnen die Eigentümer die Wohnung noch selbst, jedoch wäre eine Eigennutzung auch möglich. Auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie Balkon, 2 Kellerräume und einen großzügigen Dachspeicher.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze.
Dank der familienfreundlichen Umgebung, ist die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder Einzelperson/Paar.

Ausstattung

Küche mit Einbauküche
Bad mit Tageslichtfenster und Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
Böden überwiegend Laminat, Küche und Bad hell gefliest
Wohnzimmer mit integr. Abstellraum
Moderne weiße Deckenverkleidung
Ein neuer Heizkörper im Wohnzimmer
Balkon
Sprechanlage
Allg. Wasch-und Trockenraum
Geräumiger Speicher im Dachstuhl
2 Kellerräume

Lage

Der Ortsteil Warmbach gehört zum Landkreis Lörrach und ist ein Stadtteil von Rheinfelden-Baden. Die Stadt bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt nur ca. 10 km von Basel entfernt. Die Wohnung liegt nur wenige Fahrminuten zur Autozollgrenze in die Schweiz entfernt. Das Schwimmbad, Tennisplatz sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahhrad in ein paar Minuten erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Provisionshinweis Käuferprovision 2.38 % inkl.19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer hat wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben die gleiche Höhe an Maklerprovision an den Makler zu zahlen.i Sonstiges Ab 1.1.2025 Hausgeld 249.- EUR ,davon umlagefähig auf Mieter 213,32 EUR
Nicht umlagefähig: 34,71 EUR Hausgeld sowie Rücklage 51.-EUR insgesamt 85,71 EUR
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Am Gebäude wurden zur Teilung 2001 von der damaligen Eigentümerin der LBBW umfangreiche Arbeiten ausgeführt: Fassade, Dach und Bäder sind überarbeitet worden.
Demnächst erfolgen ein Tausch der Haustüren, Treppenhausanstriche und Fassadenarbeiten, diese gehen zu Lasten der Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis gültig bis 4.1.34
Hauptenergieträger Erdgas
Energiebearf inkl. Warmwasser 134,3 (kWh/m2-a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Baujahr Gebäude 1959

Zum notariellen Kaufpreis von 230.000.- EUR fallen noch folgende Kaufnebenkosten an
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1.5 % Notarkosten
ca. 0.5 % Grundbuchkosten/Eintragungen
2,38 % Maklerprovision inkl.19% MwSt für den Käufer, der Verkäufer hat den gleichen Anteil zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 18,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen Sonstiges/Wohnen: Dachboden