Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Oggersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Oggersheim in Ludwigshafen am Rhein. Diese hervorragend gelegene Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Oggersheim ist bekannt für seine ruhige, dennoch zentrale Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Geschäftszentren und kulturellen Angebote.
Die Wohnung überzeugt durch ihre schöne Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Drei helle Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den sonnigen Südwestbalkon.
Die Wohnung wurde in vielen Bereichen in den Jahren 2010-2012 modernisiert, 2012 wurde eine neue Einbauküche angeschafft, die in diesem Angebot enthalten ist.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Natur Raum für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Diese Eigentumswohnung in Ludwigshafen-Oggersheim vereint urbanes Leben mit wohnlicher Gemütlichkeit und ist ideal für kleine Familien, Paare oder Berufspendler geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihr neues Zuhause!
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegte-3-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-in-oggersheim-c92f08e7
Ausstattung
1976/77 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 47 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung
8-geschossige Massivbauweise
Flachdach
komplett unterkellert
Personenaufzug (letzte Instandsetzung 2011)
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (entspricht der 3. Etage)
2009 Gaszentralheizung
2009 Fenster Kunststoff 2fach verglast (zur Straßenseite)
1976 Fenster Holz 2fach verglast (zur Gartenseite, alle mit elektrischen Rollläden)
2010 Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
2010 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Südwestbalkon mit zwei Markisen
2012 Einbauküche
Einbauschrank mit kleinen Lagermöglichkeiten innerhalb der Wohnung
Kellerraum im Untergeschoss des Hauses
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
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Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2023:
umlagefähige Kosten 332,12 €
nicht umlagefähige Kosten 78,46 €
Rücklage 10,42 €
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Adolf-Diesterweg-Straße in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Oggersheim. Diese attraktive Lage bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen.
Oggersheim, als einer der ältesten und bedeutendsten Stadtteile Ludwigshafens, verbindet harmonisch Tradition und Moderne. Die historische Altstadt von Oggersheim mit ihren malerischen Gebäuden und den einladenden Plätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung in das Zentrum von Ludwigshafen sowie in die benachbarten Städte Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist hervorragend, dank der nahegelegenen Autobahnen A61 und A650.
Familien schätzen besonders die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Im Umkreis befinden sich mehrere Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten reichlich Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Zusammengefasst bietet diese Eigentumswohnung in der Adolf-Diesterweg-Straße eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und dem charmanten Flair eines geschichtsträchtigen Stadtteils. Die Nähe zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen macht sie insbesondere für Familien besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen