Gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Bahnhofsnähe von Nienburg / Garten / Garage !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese reizende Erdgeschosswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Sobald man die Wohnung betritt, wird man von einem einladenden, hellen Flur empfangen, der eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Geradeaus gelegen findet sich die elegant geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche befindest sich im Eigentum des Mieters. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Haushalts erleichtert.
Angrenzend an die Küche liegt das Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist, um den Bewohnern einen komfortablen und erfrischenden Start in den Tag zu ermöglichen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Kinderzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann, sowie das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, sondern öffnet sich auch zu einer einladenden Terrasse mit einem idyllischen Garten, der perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.
Zusätzlich zur Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weitere Lagermöglichkeiten ermöglicht und die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen erleichtert. Gemeinschaftsräumlichkeiten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls ein Bestandteil der Wohnung, was sowohl Komfort als auch Sicherheit für das Fahrzeug der Bewohner gewährleistet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung
- Barrierearm (seniorengerecht)
- die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet
- Zur Wohnung gehört ein eigener Garten, der entsprechend genutzt werden kann.
- Garage und Kellerraum
Lage
Nienburg (Weser), eingebettet am Ufer der Weser, zählt zu den bezauberndsten Juwelen dieser Region und ist ein integraler Bestandteil der florierenden Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit einer Einwohnerzahl von rund 30.000 Menschen ist Nienburg die größte Stadt im malerischen Landkreis Nienburg.
Die Stadt atmet Geschichte, ihre Wurzeln reichen weit zurück, und ihre charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern zeugt von vergangenen Zeiten.
Nienburg wird nicht umsonst als "Perle an der Weser" gepriesen und ist bekannt für ihre idyllische Lage entlang des Flusses. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Von malerischen Rad- und Wanderwegen entlang der Weser über entspannte Boots- und Kanufahrten bis hin zu weitläufigen Grünflächen und Parks - hier findet jeder seine Oase der Erholung.
Kulturelle Schätze wie die eindrucksvolle Stadtkirche St. Martin und das prächtige Rathaus im gotischen Stil faszinieren Besucher aus nah und fern und laden zu einem Streifzug durch die Geschichte ein.
Nienburg ist darüber hinaus berühmt für seine lebhaften Feste und Veranstaltungen. Das jährliche Altstadtfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt versprühen festlichen Glanz, während das Nienburger Spargelfest und der herbstliche Markt jedes Jahr zahlreiche Gäste anlocken.
Die Umgebung von Nienburg bietet weitere lohnenswerte Ausflugsziele, allen voran das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier laden vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport, Angeln oder einfach zum Verweilen inmitten unberührter Natur ein.
Insgesamt präsentiert sich Nienburg als Ort mit hoher Lebensqualität, wo sich ländlicher Charme und urbanes Flair harmonisch vereinen und ein attraktives Lebensgefühl schaffen.
Sonstiges
Sonstiges
- Das monatliche Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 beträgt insgesamt: 315,00 EUR (inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
- Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023: 60.301,91 EUR. Der rein rechnerische Anteil dieser Wohnung beträgt: 2.460,32 EUR.
- Die monatlichen derzeitigen Mieteinnahmen p.a. betragen 6.600 EUR..
- Die max. Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
- Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m², 6 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: die Wohnung wurde modern und sehr ansprechend mit hellen Tönen mordernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen