Gepflegte 3 Zimmer Maisonette in ruhiger Lage von Dellbrück!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Dellbrück. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und der Dachausbau erfolgte 1989, wodurch wertvoller zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss und hellen, freundlichen Räumen: Das geräumige Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und die angrenzende, gepflegte Einbauküche ist optimal integriert. Zwei Schlafzimmer auf verschiedenen Ebenen schaffen Flexibilität. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum, je nach individuellem Bedarf. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig, etwa als Garderobe, genutzt werden. Die Wohnung ist mit zwei Tageslichtbädern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Ein großzügiger abschließbarer Kellerraum ermöglicht weiteren Stauraum und eine Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine effiziente Gasetagenheizung beheizt. Die Heizkosten sind direkt vom Mieter mit dem Versorger abzurechnen. Daher enthalten die Nebenkosten nicht die Heizkosten. Ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus erspart die Parkplatzsuche und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.01.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten Für die Besichtigung werden folgende Unterlagen benötigt: • letzten drei Gehaltsabrechnungen • Schufa-Auskunft • Kopie des Personalausweis • Mieterselbstauskunft • Nachweis Haftpflichtversicherung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ich nur Anfragen mit persönlichen Informationen beantworten und berücksichtigen kann. Ich freue mich über Ihre Kontaktanfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Köln-Dellbrück, die sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur bietet. Dellbrück ist bekannt für seinen charmanten Kleinstadtcharakter, der durch zahlreiche Boutiquen, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Dellbrücker Hauptstraße bereichert wird. Erholsame Grünflächen wie der Thielenbruch und der Thurner Wald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Unmittelbar gegenüber dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 436, die schnell die S-Bahn-Station Dellbrück sowie Bergisch Gladbach verbindet. Die S-Bahn und die Stadtbahnlinien 3 und 18, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, bieten bequemen Zugang zum Kölner Stadtzentrum. Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn besonders attraktiv – in nur etwa 15 Minuten ist dieser mit dem Auto erreichbar. Über die Bergisch Gladbacher Straße ist auch der Autobahnanschluss zur A3 und A4 in wenigen Minuten erreicht. Kindergärten und Schulen sind in Dellbrück und den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Anzahl vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.