Gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon * Kaminofenanschluss** Keller*
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4 ZKB - Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil "Grüner Baum" und befindet sich im 1.OG einer 6 Parteien-Anlage. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 138 Wohneinheiten und wird durch eine dezentrale Gasheizanlage mit Gas, Stückholz und Koks über eine Nahwärmenetz versorgt.
Es wurden immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude vorgenommen. Hier eine kleine Auflistung der verrichteten Arbeiten:
* ISO-Fesnter 1999
* Heizungskessel-Tausch ca. 2020-2021 (Nahwärmenetz)
* Außenfassade und Dämmung in den letzten 25 Jahren
und speziell in der Wohnung wurden nachfolgende Arbeiten vorgenommen:
* Holzbelag (Bambus) im Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Fliesenbelag im Flur- Esszimmer, Küche, Bad sowie WC
* Korkbelag im Wohnzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Separates Gäste-WC
Zur Aufteilung:
Großzügiger Dielen- bzw. Flurbereich
Küche
Gäste-Zimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC
Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten:
* ISO-Kunststoff-Fenster plus Rollladen
* Parkettböden, Fliesen,Korkböden
* Tageslichtbadezimmer
* Kaminofenanschlussmöglichkeit
* Balkon
* Keller-Abstellraum
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Festspielhügel Grüner Baum und unweit der Hohen Warte ( Klinikum) . Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Ins Zentrum gelangt man in ca. 20 min zu Fuß und auf die A9 sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto.
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Bayreuth-Nord (1,3 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF BAYREUTH-ST GEORGEN (0,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF LICHTENFELS (43,1 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (4,6 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Grüner Baum (0,1 km)
Allgemein_Arzt (0,8 km)
Zahnarzt (0,5 km)
Krankenhaus (0,8 km)
Apotheke (0,3 km)
EKZ (1,8 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (1,1 km)
Realschule (0,5 km)
Hauptschule (1,1 km)
Gesamtschule (21,5 km)
Gymnasium (1,5 km)
Hochschule (2,5 km)
DB_Bahnhof (0,8 km)
Flughafen (4,6 km
Mikrolage 3
Makrolage 4
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu dürfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020