gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage.
Flächenaufstellung:
– Ca. 83 m² – Wohnfläche
– Ca. 11 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Wohngeld:
Ca. EUR 218/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2023 (davon sind ca. EUR 193/mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
Ca. EUR 14.500 per 31.12.2023
- Baujahr 2001
- Türöffner-/Gegensprechanlage
- Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Teppichfußboden
- Garderobenplatz vorhanden
- ein Abstellraum in der Wohnung
- Küche mit kleinem Essbereich und Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, etc.)
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Balkonausgang, Laminatfußboden und TV-Anschluss
- mittelgroßer Süd-/West-Balkon
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss
- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss
- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit Teppichfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss
- moderne/weiße Innentüren
- Kunststofffenster
- ein eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Pkw-Stellplatz
- Kabelfernsehen
Gemeinschaftsräume:
- Waschkeller mit eigenen Waschmaschinen-Anschluss
- Trockenraum
- Fahrradkeller
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- neue Gasheizung - 2022
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2001, Energieeffizienzklasse C
Lage
Direkte Zentrumslage – Bahnhofstr. 16 in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von einer Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Sonstiges
Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend