Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Seeblick und Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus im Landhausstil, welches im Jahr 2009 erbaut wurde, besticht durch seine ruhige, idyllische Lage am Fuße des Leebergs. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum See, der nur etwa 90 Meter entfernt liegt.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich über einen wohnraummäßig ausgebauten Hobbybereich verfügt, bietet großes Potenzial, durch eine Renovierung in eine exklusive Seeblick-Wohnung verwandelt zu werden. Unsere Visualisierungen für die Umbauvorschläge beinhalten folgende Maßnahmen:
+ Neue Fußböden in der gesamten Wohnung
+ Neue Einbauküche
+ Neue Walk-In-Dusche anstatt der Badewanne
+ 1x Neues Waschbecken
+ 1x Trockenbauwand im UG entfernen für einen geräumigen Fitnessbereich
+ Einbau einer Sauna im UG
Das Gebäude ist sowohl mit einem Außenaufzug als auch einem Innenaufzug ausgestattet, was die Wohnung für Menschen aller Altersgruppen attraktiv macht. Der dazugehörige wohnraummäßig ausgebaute Hobbybereich kann bequem über eine interne Wendeltreppe erreicht werden oder über einen separaten Eingangsbereich.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über Sonne bietet. Der private Garten mit einem malerischen Bachlauf sorgt für eine naturnahe und entspannende Atmosphäre. Ein absoluter Geheimtipp ist die Uferanlage Prinzenkapelle, die nur ca. 1 Minute entfernt liegt. Die Uferanlage ist eine für Fußgänger leicht zu erreichende Badewiese mit Steg.
Ausstattung
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
Lage
Die Wohnung liegt in einer sonnigen Hanglage am Fuße des "Leebergs" in Tegernsee-Süd, nur wenige Schritte vom Ufer des Tegernsees entfernt. Ein kleiner öffentlicher Grünstreifen mit Steg befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Baden ein. Direkt vor der Wohnung führt ein malerischer Weg an der Seepromenade entlang, der Sie direkt in den Ortskern von Rottach-Egern bringt.
Das Zentrum von Tegernsee sowie das Ortszentrum von Rottach-Egern sind jeweils nur 1000 Meter entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der nächste Supermarkt liegt ca. 750 Meter entfernt und ist in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte.
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen