Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in bester Lage von Hamburg-Rahlstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976 auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück von 3030 m². Das Grundstück besticht durch eine eigene Quelle, einen Bachlauf und zahlreiche Erholungsflächen. Ein Highlight der Anlage ist das gemeinschaftlich genutzte Schwimmbad, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Das großzügige Wohnzimmer mit edlem Echtholzparkett und teils bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Gartenanteil, der durch ein Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine übliche Möblierung und können vielseitig genutzt werden. Sie eignen sich perfekt für private Rückzugsräume oder als Büro für Homeoffice-Arbeiten.
Die gepflegte Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet und durch ihre Offenheit zum Wohnzimmer entsteht ein großzügiger Wohn-Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer bietet eine komfortable Ausstattung, darunter eine Duschkabine, eine Badewanne, ein WC und ein Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches Gäste-WC direkt links von der Eingangstür sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein weiterer Vorteil sind die praktischen Einbauschränke, die in verschiedenen Bereichen der Wohnung zusätzlichen Stauraum bieten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus gibt es gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradräume.
Mit ihrer lichtdurchfluteten Gestaltung, den großzügigen Räumen und dem privaten Gartenanteil bietet diese Wohnung urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Die ruhige, parkähnliche Umgebung macht sie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ausstattung
+ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche
+ Gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus 1976
+ Parkähnliches Grundstück mit 3030 m² Fläche
+ Eigene Quelle und malerischer Bachlauf auf dem
Grundstück
+ Zahlreiche Spiel- und Erholungsflächen
+ Gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad im
Gebäude
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett
+ Teilweise bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
+ Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse
+ Exklusiver Gartenanteil durch Sondernutzungsrecht
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Beste Lage von Hamburg-Rahlstedt
+ Offene Küche
+ Deckenhoch gefliestes Badezimmer
Ausstattung mit Duschkabine, Badewanne, WC und
Handtuchheizkörper
+ Zusätzliches Gäste-WC direkt neben der
Eingangstür
+ Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen
Stauraum
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres
Parken
Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 10.000 € verkauft und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne Tiefgaragenstellplatz, ist ausgeschlossen.
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Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof - Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstiges
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1