Gepflegte 4,5-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Herzen von Gelsenkirchen-Erle.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet.
Entlang der Diele erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit ein einladendes Raumgefühl schafft und ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie einen großen Essbereich bietet.
Durch die großen Fenster und den Zugang zum Balkon im Wohnbereich strömt viel Tageslicht in die Wohnung.
Der große Balkon selbst lädt zur Entspannung im Freien ein.
Die Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, verfügt über eine Einbauküche.
Die Wohnung ist ideal für Familien, da sie neben dem Schlafzimmer auch ein Kinderzimmer bietet.
Ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer vervollständigen die Raumaufteilung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei eigene Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der mit etwas Handarbeit in eine individuelle Ruheoase verwandelt werden möchte.
Ausstattung
AUFTEILUNG:
+ großes Wohn-Esszimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Bad
+ Abstellraum
+ Balkon
AUSSTATTUNG:
+ inkl. Einbauküche
+ großer Balkon
+ Gartennutzung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Tür mit Sicherheitsschloss
Lage
Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Erle in zentraler Lage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen und nicht alltäglichen Gebrauchs befinden sich in naher Umgebung.
Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad
und Eishalle), die Veltins Arena und das Multiplex-Kinocenter. Der Golfplatz oder aber auch Schloss
Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu
erreichen.
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Realschule/Gesamtschule oder
Gesamtschule Berger Feld) und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule Buer-Mitte sind gut mit öffentlichen
Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das reichhaltige Angebot an Geschäften in der Buer´schen Innenstadt ist mit dem PKW in wenigen
Minuten erreichbar.
Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind sehr gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil
sein können.
Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
SONSTIGES:
+ 1 Garagenstellplatz in der Tiefgarage
+ Gartennutzung
+ Balkon
Das aktuelle Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt monatlich ... Euro inkl. Heizkosten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 696/10.000
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 17.10.2024: ........ Euro
Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt ........ Euro.
... siehe Lang-Exposé!
Energeausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.11.2020
Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
WICHTIGER HINWEIS:
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen,
daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage
nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre
Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf
Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und
Zwischenverkauf vorbehalten!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1994