Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Anger-Crottendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese attraktive Maisonettewohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 81,79 Quadratmetern liegt in einer der gefragtesten Gegenden von Anger-Crottendorf. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer grünen Umgebung und bietet somit eine ideale Balance aus Komfort und Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und Dachgeschoss eines stilvollen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1900, das 2013 umfassend und denkmalgerecht saniert wurde. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der im Rahmen der Sanierungsarbeiten eingebaut wurde.
Beim Betreten der Wohnung fallen der gepflegte Zustand und die optimale Raumaufteilung auf. Der Flur führt in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem ca. 6,20 Quadratmeter großen, holzvertäfelten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Dieser lädt mit Blick in den grünen Innenhof zum Verweilen ein und bietet den perfekten Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei lichtdurchflutete, flexibel nutzbare Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen auf Sie warten. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und stilvolle, dunkle Fliesen im Bad verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente.
Highlights und Ausstattung:
- Stabile Holz-Kasten-Fenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
- Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Praktische Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum.
- Ein Gemeinschaftsgarten mit Beleuchtungskonzept, neu gestalteten Wegen und harmonisch integrierten Fahrradstellplätzen und Mülltonnenplätzen.
- Eine Gaszentralheizung (Baujahr 2013) mit Heizkörpern in allen Räumen.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, was den Bewohnern ein gepflegtes Umfeld garantiert. Der Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase mitten im urbanen Leben.
Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 613,00 Euro. Damit ist sie ideal als Kapitalanlage geeignet, bietet jedoch auch zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit flexiblem Planungsspielraum.
Diese Maisonettewohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer begehrten Lage - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Lage
Die Immobilie liegt in einem besonders begehrten Stadtteil von Leipzig, der eine ideale Balance aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Anger-Crottendorf, etwa 3 Kilometer östlich des Stadtzentrums, besticht durch die grüne Oase der Rietzschkenaue, die den Stadtteil durchzieht und eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Dieser "grüne" Stadtteil grenzt an Reudnitz im Westen und Südwesten, an Volkmarsdorf und Sellerhausen im Norden, an Stünz und Mölkau im Osten sowie an Stötteritz im Süden und ist damit hervorragend in Leipzigs städtisches Gefüge eingebunden.
Die Umgebung zeichnet sich durch Ihre gewachsene Infrastruktur und eine harmonische Mischung aus historischen Altbauten und modernisierten Wohnanlagen aus. Diese Kombination verleiht dem Viertel ein charmantes Flair, das Tradition und zeitgemäßen Komfort miteinander verbindet. Gepflegte Straßen, grüne Plätze und eine entspannte Nachbarschaft schaffen ein einladendes Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Nahversorgung. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Einkaufen und Genießen ein und sorgen für eine abwechslungsreiche gastronomische Vielfalt direkt vor der Tür.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Hochschulen, die bequem erreichbar sind. Freizeitangebote sind reichlich vorhanden: Die Rietzschkenaue und umliegende Parks bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und andere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig bereichern kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Veranstaltungen das Leben in Anger-Crottendorf und machen den Stadtteil zu einem lebendigen Ort der Begegnung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum S-Bahnhof, nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof, was eine ideale Anbindung sowohl ins Zentrum als auch in die umliegenden Regionen garantiert. Diese optimale Erreichbarkeit macht Anger-Crottendorf für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Segerstr. (circa 450 Meter)
Straßenbahn | Breite Straße (circa 1,1 Kilometer)
Bahnhof | Leipzig Anger-Crottendorf (circa 450 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², 4 Etagen, modernisiert: 2013