Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 3. OG direkt am Rosenaupark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet einen direkten Blick auf den idyllischen Rosenaupark und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage - dennoch nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder ein Paar, das viel Platz und eine angenehme, naturnahe Umgebung sucht.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, die separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss führt über einen weiteren Flur vom Wohnzimmer zu den privaten Räumen: dem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, die ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie dem Badezimmer.
Die Küche ist mit einem kleinen Balkon ausgestattet, der auch von einem der Kinder- oder Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die den modernen Anforderungen entspricht.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die neue Hybridheizung, die 2023/2024 installiert wurde und eine Gasbrennwertheizung mit einer Wärmepumpe kombiniert - für höchste Energieeffizienz und geringe Betriebskosten.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die kleine, gepflegte Wohnanlage besteht aus nur 14 Parteien, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Kaufangebots und wird zusammen mit der Wohnung veräußert.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Laminat
- Küche: Ausgestattet mit Einbauküche und eigenem Balkon
- Balkon: Großer Balkon am Wohnzimmer mit Blick auf den Rosenaupark
- Bad: Mit Fenster; zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Aufzug: Bequem erreichbar
- Heizung: Hybridheizung bestehend aus einer Gasbrennwertheizung, kombiniert mit einer Wärmepumpe (neu aus 2023/2024)
- Fenster: Holzfenster, teils erneuert, mit Rollläden
- Keller: Eigener Abstellraum im Keller
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage
Die Lage der Rosenau bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch einen hohen Naherholungswert. Sie profitieren von der Nähe zu allem, was für den Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt in Laufnähe, sowie die U-Bahn-Station "Plärrer", die nur 2 Minuten entfernt ist.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen das West-Schwimmbad und der Kontumazgarten mit dem angrenzenden Pegnitzgrund zur Verfügung, der zahlreiche Sportmöglichkeiten bietet, darunter auch Fahrradwege bis nach Erlangen und Lauf. Ärzte, Apotheken und die Erler-Klinik sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe. Lärmemissionen vom Plärrer und dem Ring werden durch die große Bebauung am Spittlertorgraben abgeschirmt. Die Rothenburger Straße mit direkter Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) sowie an alle weiteren Autobahnen ist nur wenige Schritte entfernt.
Diese sehr gefragte Lage lässt sich als urban, gediegen und gleichzeitig ruhig beschreiben.
Sonstiges
Sonstiges Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger, grüner Umgebung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die hohen Wohnkomfort garantiert. Mit zwei Balkonen, einem direkten Blick auf den Rosenaupark und einer modernen Hybridheizung ist sie sowohl für Familien als auch Paare eine perfekte Wahl. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die U-Bahn-Station sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diese Wohnung besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität in einer gefragten Lage und sichern Sie sich dieses attraktive Zuhause - ideal für alle, die Ruhe und Komfort in der City suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.